اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آلمان

آلمان کشور پیشرفته و کشور با اقتصاد قوی می باشد که امروزه مورد استقبال برخی از محصلین، برخی از کارمندان و همچنین برخی از کسانی قرار گرفته است که به انتقال سرمایه خود به کشور مقصد علاقه دارند و دوست دارند از طریق مسیر سرمایه‌ گذاری حضورشان را در یکی از شهرهای کشور آلمان تیک بزنند. کسانی که دوست دارند از طریق سرمایه گذاری و خرید خانه وارد کشور آلمان شوند، باید در ابتدا اطلاعاتشان را راجع به این کشور افزایش داده و سپس به مهاجرت بیندیشند. ما با همین منظور مقاله اقامت از طریق خرید ملک در آلمان را تدوین کرده ایم تا سطح اطلاعاتی شما عزیزان را در این خصوص افزایش دهیم و شما را به درست ترین مسیر هدایت کنیم.

مقدمه ای بر اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آلمان

سرمایه‌ گذارانی که دوست دارند از طریق خرید خانه حضور خود را در این کشور زیبا و دارای زیرساخت عالی تیک زده و هر لحظه باعث رشد خود در این کشور باشند، باید ابتدا با شرایط سرمایه گذاری و خرید خانه از آژانس های املاک این کشور آشنا شده و سپس برای مهاجرت برنامه ریزی کنند. آلمان کشوری است که به مهاجر اجازه خرید خانه می دهد ولی موضوعی که مهم است این می باشد که آیا از طریق خرید خانه می توان اقامت موقت و سپس اقامت دائم این کشور را به دست آورد؟ در ادامه راجع به پاسخ این سوال و سولات مشابه بحث خواهیم کرد و نکاتی را ارائه خواهیم داد که به نوبه خود مهمترین و حائز اهمیت ترین می باشند. مقاله اقامت از طریق خرید ملک در آلمان بعد از جستجو در سایت های خیلی معتبر به مرحله نگارش درآمده است. اطلاعاتی که ما در بخش های بعدی قرار خواهیم داد به منزله ارائه خدمات نمی باشند. برای این که دقیقا بدانید موسسه توریستی چه خدماتی ارائه می دهد، هم اکنون تماس بگیرید و از مشاوره رایگان بهره مند شوید.

گفتنی است که چندی پیش کشور آلمان به مهاجرین اجازه می داد که در یکی از بانک های تاسیس شده در این کشور افتتاح حساب نمایند، ولی به دلیل تحریم‌ ها و شرایطی که ایجاد شد این کشور دیگر به سرمایه گذار ایرانی اجازه افتتاح حساب نمی دهد و همین امر باعث شده که خرید ملک در آلمان دشوار شود.

چه کسانی واجد شرایط خرید ملک در آلمان می باشند؟

وجود رفاه اجتماعی در آلمان باعث شده است تا متقاضیان به دنبال اخذ اقامت از طریق خرید ملک در این کشور بروند. برای این که واجد شرایط اقامت از طریق خرید ملک شوید، باید یک طرح تجاری قوی و یا همان بیزینس پلن ارائه دهید. بیزینس پلنتان را باید افرادی مورد آنالیز و بررسی قرار دهند که مورد تایید مقامات کشور آلمان می باشند. یک سری از ارگان‌ ها و سازمان‌ ها بیزینس پلن شما را مورد آنالیز قرار می‌ دهند. اگر بیزینس پلنی که ارائه دهید، قوی و کامل باشد می توانید برای خرید خانه اقدام کنید. مهاجری که از طریق خرید ملک به اقامت می رسد، اجازه شرکت در انتخابات رسمی را ندارد. البته منظور ما مهاجری می باشد که از کشور های دیگر به جز کشور ایران اقدام نموده است. قبل تر اشاره کردیم برای واجد شرایط بودن ارائه بیزینس پلن ضروری می باشد.

اگر بیزینس پلنتان را افراد متخصص به مرحله نگارش در نیاورده باشند، امکان خرید خانه و به نام کردن سند، در کشور آلمان وجود ندارد. ممکن است این سوال در ذهنتان نقش بسته است که چطور می توانیم به عنوان یک تابع ایرانی خانه ای را در آلمان بخریم، در صورتی که این کشور از طریق خرید خانه اقامت نمی دهد؟ شما این اجازه دارید که از طریق ویزای توریستی اقدام به خرید خانه در یکی از شهرهای این کشور نمایید. مثلا می توانید کارهای مربوط به اخذ ویزای توریستی را انجام داده و بعد از گرفتن ویزای توریستی خانه ای را در برلین بخرید. البته باید قبل از مهاجرت راجع به پروژه ای که قرار است سرمایه گذاری کنید و آژانسی که قرار است ملک خود را از آن جا بخرید، بسیار تحقیق نمایید و سپس کارهایی که مربوط به خرید خانه در آلمان می باشد را انجام دهید.

توصیه ما این است که به جای اقدام از طریق خرید ملک در آلمان از طریق دیگر وارد این کشور شوید. به جای این که خانه ای را در آلمان بخرید از طریق خرید ملک در اسپانیا، یونان و یا پرتغال اقدام نمایید. این کشورها اجازه می‌ دهند که شما در کشور اقامت داشته باشید. در واقع دیگر نیازی نیست که برای حضور در این دو کشور از طریق ویزای توریستی اقدام کنید‌. شما می توانید به عنوان یک متقاضی بعد از دریافت ویزای سرمایه گذاری و خرید خانه در یکی از کشورهایی که ما نام آن ها را ذکر کردیم در کشور اقامت داشته باشید. لازم است این را بدانید که متقاضیان اقامت از طریق خرید ملک در آلمان ویزای توریستی بلند مدت می گیرند. آن ها تا زمانی که ملک خود را نفروشند، می توانند از طریق ویزای توریستی وارد این کشور شوند و هر زمان که تمایل داشتند، ملک خود را بفروشند.

پس توصیه می کنیم، قبل از این که برنامه تان را در خصوص اقامت از طریق خرید ملک در آلمان تکمیل کنید، با یک موسسه خیلی خوب در این باره مشورت کنید. موسسه توریستی شما را راهنمایی می‌ کند و می‌ گوید که به جای سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در آلمان از چه طریق می توانید وارد اروپا شده و اقامت این کشور را به دست آورید. متقاضیان گرامی اگر به زندگی در آلمان علاقه دارید، توصیه می کنیم در ابتدا برای خرید ملک یونان، اسپانیا و یا پرتغال اقدام کنید. این کشورها در قاره اروپا قرار دارند. بعد از این که در این کشورها خانه ای را خریداری نمودید و اقامت دریافت کردید، می توانید با کارت اقامت خود بدون ویزا به سایر کشورهای اروپایی و آلمان بروید. از این رو، شش ماه در سال اجازه حضور در آلمان را دارید.

اگر طبق قوانین کشور یونان، پرتغال و یا طبق قوانین کشور اسپانیا عمل کنید و ملک خود را نفروشید، بعد از این که کارت اقامت دائم گرفتید و بعد از این که برای پاسپورت اقدام کردید، می توانید برای همیشه به کشور آلمان مهاجرت کنید و برای همیشه در این کشور زندگی کنید. حال بیایید با هم نگاهی به شهرهای خوب آلمان برای خرید ملک بیاندازیم.

 درست است که ما لیست شهرهای خوب را ارائه دادیم، ولی ذکر این شهرها به منزله این نمی باشد که به نام کردن سند خانه در شهرهای دیگر کشور آلمان مثمر ثمر نیست. بلکه ما به خاطر این که میزان رضایتمندی از به نام کردن سند خانه در شهرهای ذکر شده بالا می باشد، نام آن ها را در این قسمت از مقاله اقامت از طریق خرید ملک در آلمان قرار دادیم.

درسدن	مونیخ
بن	برلین
دوسلدورف	لایپزیگ
کلن	اشتوتگارت

فرآیند خرید ملک در آلمان

کسانی که تصمیم به خرید خانه در اروپا دارند و تصمیم دارند اقامت از طریق خرید ملک در آلمان را به دست آورند، باید این را در نظر بگیرند که به نام کردن ملک در کشورهای اروپایی و به عبارتی در کشورهایی که خارج کشور مبدا قرار دارند، بسیار دشوار می باشد. آن ها باید بعد از این که تحقیقاتشان را تکمیل نمودند، برای این امر اقدام نمایند. برای خرید خانه در کشور آلمان باید مراحلی را طی کنید. ما در این بخش از مقاله اقامت از طریق خرید ملک در آلمان اشاره ای به مراحل کرده ایم. توصیه می کنیم، بعد از این که با مراحل خرید خانه آشنا شدید، از طریق یک وکیل آگاه برای مهاجرت آماده شوید و بعد از در نظر گرفتن تمامی شرایط اقدام نمایید.

 مراحل خرید خانه در آلمان به شرح زیر است:

• مراجعه به آژانس های املاک و یافتن ملک مورد نظر
• مهاجرین باید یکی از ملک ها را رزرو نمایند.
• افتتاح حساب و انتقال سرمایه مورد نیاز به حساب شخصی در کشور آلمان
• گرفتن وام. اگر بانک مدنظر تایید کند که به شما وام دهد، می توانید در زمان مشخص آن را دریافت نمایید.
• شما باید قرارداد وام را امضا کنید.
• تنظیم کردن قرارداد خانه ای که قصد خرید آن را دارید، از دیگر مراحل خرید خانه می باشد.
• امضای قرارداد خرید خانه
• پرداخت هزینه هایی که مربوط به ثبت قرارداد و همچنین مربوط به تنظیم قرارداد خانه در آلمان می باشد.

در این مرحله شما باید پولی که به حساب خود در آلمان انتقال داده اید را برای خرید خانه به صاحب خانه خود بپردازید.

• لازم است برای انتقال سند مالیات بدهید.

شهر	قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر	قیمت هر متر مربع آپارتمان در خارج مرکز شهر
کلن	5714.29	3975.00
برلین	6071.55	3754.80
فرانکفورت	7121.05	4848.68
بن	6800.00	4450.00
اشتوتگارت	6323.08	4167.86
دوسلدورف	5312.50	3722.00

تمکن مالی لازم برای خرید ملک در آلمان

موضوع مهم دیگری که در خصوص اقامت از طریق خرید ملک در آلمان وجود دارد و مهاجر باید به آن اهمیت دهد، دانستن حداقل سرمایه لازم برای خرید خانه است. در مطالب قبلی اشاره ای به این موضوع شد که حداقل سرمایه به متراژ ساختمانی که خریداری می کنید بستگی دارد. ممکن است که سرمایه لازم برای خرید خانه به ازای هر متر مربع ۵۰۰۰ یورو و یا ۸۶۲۵ یورو باشد. معمولا قیمت هر مترمربع خانه در بهترین و با سطح کیفیت بالاترین شهر آلمان مثلا، برلین تقریبا  ۸۶۲۵ یورو و یا بالاتر می باشد، ولی در شهرهای کوچک و بهتر است بگوییم روستاهای آلمان می توان با ۵ هزار یورو (به ازای هر متر مربع)خانه ای را بخرید. اگر در روستای خیلی کوچک خانه بخرید، ممکن است با ۳ هزار یورو (به ازای هر متر مربع) نیز اجازه خرید ملک را داشته باشید، ولی خریداران ملک در آلمان باید هزینه‌ های جانبی، هزینه وکیل، هزینه عقد قرارداد، هزینه ثبت آن و غیره را در نظر بگیرند.

خرید خانه در آلمان با وام بانکی

دانستن پاسخ این سوال در خصوص اقامت از طریق خرید ملک در آلمان بسیار مهم است. شما از طریق برنامه KFW اجازه دارید ۵۰۰۰۰ یورو وام بگیرید. وامی که بهره آن بسیار کم می باشد. بعد از این که این وام را دریافت نمودید، می توانید به پوشش هزینه های جانبی خانه‌ ای که در برلین و دیگر شهرهای کشور آلمان خریداری کرده اید، بپردازید. در واقع می توانید از آن برای پوشش هزینه مالیات و هزینه دفتر اسناد رسمی استفاده نمایید. ولی همان طور که بیان کردیم بهتر است برای خرید خانه به یونان، اسپانیا و یا پرتغال بروید. پرتغال نیز در شرایط خیلی خاص به مهاجر اجازه می دهد، ملکی را خریداری کرده و بعد از حفظ آن برای کارت اقامت دائم اقدام نماید‌. در واقع بعد از ۵ سال که برای کارت اقامت دائم اقدام می کنید، می توانید ملک خود را بفروشید.

همراهان عزیز توصیه می کنیم قبل از اقدام برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در آلمان بخرید، حتماً اطلاعات خود را با مطالعه افزایش داده و حتماً درباره تمامی مراحل تامل کنید. سپس اقدامی در این خصوص انجام دهید. ولی همان طور که قبل تر ذکر کردیم بهتر است به جای خرید ملک در آلمان در اسپانیا، یونان و پرتغال که شرایط ایده آل تری دارند، ملک بخرید.