- شمیران گشت | ویزای شینگن ، کانادا ، انگلیس ، استرالیا
اخذ اقامت از طریق خرید ملک در قرن جدید شمسی همانند قرن گذشته متقاضیان بسیاری دارد. این روش اقامتی به دلیل اینکه فرد همزمان با داشتن محلی برای سکونت، اقامت کشور مورد نظرش را اخذ می نماید بسیار محبوب است. مهاجرت از طریق خرید ملک نیاز به مدرک تحصیلی و شغلی نداشته و برای تمامی افرادی که دارای شرایط مالی مساعدی هستند امکان پذیر است. همچنین این روش نیازی به ارائه مدرک زبان ندارد و در نتیجه مشکل اصلی بسیاری از متقاضیان اخذ اقامت با این روش رفع خواهد شد. این نوع از اقامت جزو طبقه بندی سرمایه گذاری محسوب می گردد، چرا که قیمت ملکی که خریداری می نمایید به مرور افزایش یافته و شما از این بابت سود خواهید نمود. همچنین می توانید به جای خرید یک ملک، چند ملک کوچک تر خریداری نمایید و در یکی سکونت یافته و مابقی را رهن و یا اجاره دهید و از آنها کسب درآمد کنید. با شمیران گشت همراه باشید تا بیشتر درباره مهاجرت از طریق خرید ملک به شما بگوییم.
کشورهای زیادی وجود دارند که می توانید به منظور زندگی در آنها، ملکی در آن کشور خریداری نمایید ولی می بایست این نکته مهم را در نظر داشته باشید که: <<خرید ملک در همه کشورهای جهان لزوماً منجر به اخذ اقامت نمی شود و در هنگام خرید ملک در کشور مورد نظرتان می بایست به این موضوع توجه داشته باشید تا دچار ضرر و زیان مالی و هدر رفت زمان نشوید.>> چندین کشور وجود دارند که به افراد غیر مقیم در کشور خود این اجازه را می دهند که از طریق خرید ملک بتوانند اقامت کشور متبوعشان را اخذ نمایند. از جمله این کشورها می توان به برزیل، مکزیک، اوکراین و ترکیه اشاره نمود، ولی ما به شما خرید ملک و سرمایه گذاری در کشورهای نامبرده را توصیه نمی کنیم چرا که اخذ اقامت و پاسپورت این کشورها منجر به تردد آسان و بدون نیاز به ویزا به سایر کشورهای آن قاره نخواهد گردید. در عوض، با خرید ملک در کشورهای عضو حوزه شینگن و عضو اتحادیه اروپا مانند یونان، فرانسه، اسپانیا و پرتغال متقاضی علاوه بر اخذ اقامت آن کشور می تواند آزادانه و بدون نیاز به ویزا به کشورهای عضو شینگن و اتحادیه اروپا تردد داشته و حتی در آنها اقامت داشته باشد. توجه داشته باشید که علیرغم وجود تقاضای زیاد برای خرید ملک در کشورهای آلمان، هلند، کانادا، آمریکا و انگلستان، خرید ملک در این کشورها هیچ امتیاز اقامتی برای شما نخواهد داشت و شما برای سکونت در منزل خودتان در این کشورها هر بار می بایست درخواست ویزا نموده و مراحل اخذ آن را طی نمایید. لذا به منظور پیشگیری از هدر رفت سرمایه و زمان شما پیشنهاد می کنیم تنها به آژانس مهاجرتی معتبر و دارای مجوز فعالیت اعتماد کنید. در ادامه شما را با هزینه های اخذ اقامت از طریق خرید ملک آشنا خواهیم نمود.
با توجه به اینکه خرید ملک تنها برخی از کشورها منجر به اخذ اقامت و تردد آسان خریدار ملک خواهد شد، ما در این قسمت از مقاله به هزینه های خرید ملک در یونان، فرانسه، اسپانیا و پرتغال می پردازیم تا بتوانید بهتر در مورد این روش اقامتی تصمیم بگیرید و کشور مورد نظرتان برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک را پیدا کنید.
برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان شما نیاز به 250 هزار یورو خرید ملک خواهید داشت. کشور زیبای یونان یکی از کشورهایی است که اخیراً مورد توجه ایرانیان قرار گرفته است. نکته جالبی که یونان را از سایر کشورها متمایز می کند این است که شما با خرید ملک در یونان می توانید برای همسر، فرزندان و همچنین برای پدر و مادر خود و پدر و مادر همسرتان نیز درخواست اقامت در یونان دهید.
برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا می بایست قیمت مجموع ملک هایی که خریداری می نمایید بالای 500 هزار یورو باشد. کشور اسپانیا به خانواده خریداران ملک در این کشور (شامل همسر و فرزندان زیر سن قانونی) با مبلغ گفته شده، اقامت اعطا می نماید. کشور اسپانیا به دلیل نزدیکی آب و هوا با کشور ایران مورد توجه بسیاری از ایرانیان جهت اقامت و مهاجرت قرار گرفته است. ویزای اسپانیا به دلیل عضویت این کشور در اتحادیه اروپا و حوزه شینگن ویزای ارزشمندی محسوب می شود.
به منظور اخذ اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه شما نیاز به خرید ملک با حداقل قیمت 350 هزار یورو خواهید داشت. این اقامت برای همسر و فرزندان متقاضی نیز قابل تعمیم است و خریدار بعد 10 سال از اقامت در کشور فرانسه می تواند پاسپورت فرانسه را اخذ نماید.
افرادی که قصد اخذ اقامت از طریق خرید ملک در پرتغال را دارند باید یک یا چند خانه مجموعاً به مبلغ 280 هزار یورو، 350 هزار یورو و 500 هزار یورو خریداری نمایند. بسته به نوع شهر و منطقه ای که برای خرید ملک انتخاب می نمایید، می بایست مبالغ گفته شده را پرداخت نمایید تا بتوانید اقامت پرتغال را اخذ نمایید. برای اخذ اقامت پرتغال ابتدا به اخذ ویزای پرتغال دارید. اخذ ویزای پرتغال را به شمیران گشت بسپارید.
در ادامه به صورت جزئی تر درباره اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کشورهای گفته شده توضیحاتی را ارائه خواهیم داد.
کشور یونان هیچ نوع محدودیتی را برای خرید ملک توسط خارجی ها در قانون اعمال نکرده است. خرید ملک در یونان منجر به اخذ اقامت یونان برای همسر، فرزندان زیر 21 سال و متقاضی می شود. همان طور که بیان شد، والیدن همسر و فرد متقاضی نیز می توانند به واسطه خرید ملک در یونان توسط فرزند و دامادشان اقامت یونان را اخذ نمایند. این اقامت 5 ساله و قابل تمدید تا 5 سال دیگر نیز می باشد. با گذشت 7 سال از اقامت در یونان متقاضی می تواند برای اخذ پاسپورت یونان درخواست خود را به اداره مهاجرت یونان تسلیم نماید تا بررسی شود. در نتیجه امکان دستیابی به پاسپورت یونان، امکان افتتاح حساب بانکی و نقل و انتقال پول، امکان استفاده از خدمات آموزشی و… برای شخص سرمایه گذار ایجاد می گردد. این نوع اقامت در کشور یونان با نام اقامت طلایی یا گلدن ویزا یونان نیز شناخته می شود.
برای خرید ملک در یونان می بایست پس از عقد قرارداد با وکیل مهاجرتی و صبر کردن تا مرحله اخذ ویزا، بعد از اولین ورود به این کشور نسبت به افتتاح حساب بانکی در بانک های یونان اقدام نمایید. پروسه خرید ملک یونان پس از امضاء قرارداد نهایی از سوی طرفین معامله و پرداخت هزینه های مربوطه نهایی می شود. تکمیل قرارداد شامل امضای قرارداد، انتقال قانونی سند ملک به خریدار، پرداخت هزینه های مورد نیاز جهت تکمیل قرارداد و سایر هزینه ها از جمله هزینه وکیل دفتر اسناد رسمی، شهرداری، مالیات و … می باشد. در جدول زیر میانگین قیمت خانه در مناطق مختلف یونان را برای شما عزیزان فهرست کرده ایم.
| منطقه | میانگین قیمت ویلا | میانگین قیمت آپارتمان |
| آتن | 250 هزار یورو | 120 هزار یورو |
| وولا آتیکا | 350هزار یورو به بالا | 99 هزار یورو |
| مقدونیه | 450هزار یورو به بالا | 120 تا 600 هزار یورو |
| رافینا | 100 الی 200 هزار یورو | 350 هزار یورو |
توجه بفرمایید ملکی که شما در کشور یونان خریداری می نمایید دارای هزینه های جانبی شامل مالیات خرید و انتقال (7 درصد در مرحله اول و 9 درصد در مرحله دوم)، مالیات بر ارزش افزوده (18 درصد)، هزینه ثبت زمین (3 تا 5 درصدر ارزش مالیاتی ملک)، هزینه دفاتر اسناد رسمی (1 تا 2 درصد ارزش مالیاتی ملک)، هزینه وکیل (1 درصد ارزش مالیاتی ملک)، مالیات شهرداری، هزینه نقشه برداری و تاسیسات و امکانات رفاهی می باشد.
ضروری است به منظور پیشگیری از ضرر مالی و هدر دادن وقت خودتان، اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان را به وکیل مهاجرتی بسپارید. شمیران گشت می تواند شما را در زمینه خرید ملک در یونان به منظور اخذ اقامت یاری نماید.
خرید ملک در کشور فرانسه در کنار اقامت از طریق تمکن مالی در فرانسه یا به بیان دیگر، خودحمایتی فرانسه از پر تقاضا ترین روش های اخذ اقامت فرانسه می باشد. باید به شما این نکته را بیان کنیم که در اصل چیزی به اسم اقامت فرانسه از طریق خرید ملک وجود ندارد. شما در اصل با اثبات داشتن تمکن مالی لازم و خرید ملک جهت زندگی در کشور فرانسه می توانید اقامت فرانسه را به همراه همسر و فرزندان زیر 18 سال خود کسب کنید که به نوع اقامت همان اقامت خودحمایتی یا تمکن مالی فرانسه می باشد، چرا که برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک نیازی به نشان دادن درآمد ثابت ماهیانه و گردش حساب بانکی ندارید در صورتی که برای خرید ملک در فرانسه موسسات مهاجرتی این دو موضوع را از شما طلب می نمایند.
برای خرید ملک در فرانسه می بایست حداقل ملکی با متراژ 14 متر به ازای خودتان و 9 متر به ازای همسر و فرزندان زیر 18 سال خود خریداری نمایید. همچنین می بایست درآمد ثابت ماهیانه 2000 یورو را اثبات نمایید. ارائه سند ملکی، سهام بانکی، سهام بورس و سود های حاصله از این نوع سرمایه گذاری ها شانس شما را برای اخذ اقامت فرانسه بالاتر می برد.
شما برای خرید ملک در فرانسه می بایست ابتدا با وکیل مهاجرتی قرارداد عقد نمایید، چرا که خرید ملک در کشور دیگر نیازمند تردد مکرر به آن کشور است و ممکن است سفارت فرانسه برای انجام پروسه های خرید ملک در فرانسه به شما به صورت مکرر ویزا اعطا ننماید در صورتی که وکیل مهاجرتی با همکاری همکاران حقوقی خود در کشور فرانسه بدون حضور شما امر خرید خانه در فرانسه را به انجام خواهد رسانید. سپس می بایست با اخذ ویزای توریستی فرانسه یا به نوعی ویزای فرانسه، به این کشور مراجعت نموده و به دنبال ملک مورد نظر خود بگردید. پس از انتخاب خانه می بایست در کشور فرانسه حساب بانکی باز کرده و 10% ارزش ملک را در آن واریز نمایید. باقی مراحل شامل مذاکره با مشاور املاک و صاحب خانه، عقد قرارداد خرید ملک و درخواست ویزای فرانسه جهت اخذ اقامت فرانسه را می توانید با خیال راحت به وکیل مهاجرت به فرانسه بسپارید. همچنین می بایست علاوه بر پرداخت قیمت ملک، از 3 تا 8% را به عنوان کمیسیون به محضرخانه بپردازید.
با خرید ملک در فرانسه در ابتدا ویزای 1 ساله تایپ D و پس از اتمام سال اول، کارت اقامت موقت را دریافت می نمایید. بعد از گذشت 5 سال در اقامت از کشور فرانسه می توانید درخواست اقامت دائم فرانسه با اعتبار 10 ساله را داشته باشید. همچنین می توانید ملک خریداری شده در کشور فرانسه را رهن و یا اجاره داده و از این راه کسب درآمد کنید.
این نوع اقامت در فرانسه شرط حضور ندارد و متقاضی تنها یک بار در سال و به منظور تمدید اقامت می بایست به کشور فرانسه مراجعه نماید. توجه داشته باشید که شما با خرید ملک در کشور فرانسه حق کار کردن در این کشور را ندارید ولی می توانید در کشور فرانسه کسب و کار راه اندازی نمایید. کسب و کارهایی در زمینه های تجارت و صنعت، معاملات ساختمانی، مشاغل تولیدی، زمینه های خدماتی، نمایندگی تجاری و صنعت کشاورزی.
از جمله مدارک مورد نیاز برای اخذ اقامت فرانسه می توان به نامه اثبات تمکن مالی، کارت ملی، پاسپورت معتبر، مدارک تاهل، نامه رسمی وکالت رسمی به وکیل فرانسوی، تعهد عدم نیاز به استخدام در شرکت های فرانسوی، عکس پاسپورتی، بیمه درمانی، مدرک تحصیلی، گواهی عدم سوء پیشینه و مدارک کاری می توان اشاره نمود. در جدول زیر می توانید هزینه خرید ملک اجاره ملک در فرانسه را مشاهده نمایید.
| قیمت | خرید آپارتمان |
| 10375 یورو | هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر |
| 7349 یورو | هر متر مربع برای خرید آپارتمان در خارج از شهر |
| قیمت | اجاره آپارتمان |
| 648 یورو | آپارتمان (1 خوابه) در مرکز شهر |
| 522 یورو | آپارتمان (1 خوابه) خارج از مرکز |
| 1291 یورو | آپارتمان (3 اتاق خواب) در مرکز شهر |
| 803 یورو | آپارتمان (3 اتاق خواب) خارج از مرکز |
کشور پرتغال یکی از کشورهایی است که با خرید ملک به خارجی ها اقامت اعطا می نماید. این کشور برخلاف کشورهای اروپایی و غیر اروپایی دیگر، سه پلن قیمتی را برای خرید ملک به منظور اخذ اقامت ارائه داده است. پلن های 280 هزار یورو، 350 هزار یورو و 500 هزار یورویی برای خرید ملک در پرتغال در حال حاضر در سال 2022 در دسترس می باشند. ملک خریداری شده می بایست حداقل 5 سال دست نخورده باقی بماند و پس از آن قابلیت فروش را بدون از دست دادن اقامت دارا می باشد. افراد با خرید ملک در پرتغال می توانند برای همسر و فرزندان زیر 18 سال خود اقامت اخذ نمایند. این اقامت پس از گذشت 5 سال به اقامت دائم پرتغال قابل تبدیل بوده و بعد از گذشت مدتی از اخذ اقامت دائم امکان درخواست پاسپورت پرتغال نیز برای متقاضی و همسر و فرزندان زیر سن قانونی وی وجود دارد.
برای خرید ملک در پرتغال به منظور اخذ اقامت می باست ابتدا ویزای پرتغال را اخذ نموده و به صورت توریستی سفری به این کشور زیبا داشته باشید. در این سفر شما می بایبست ملکی را که قصد خریداری آن را دارید انتخاب نموده و به کشور خود بازگردند. گفتنی است افراد دارای ویزای توریستی پرتغال حق خرید ملک و افتتاح حساب بانکی به کشور پرتغال را ندارند و سفر توریستی متقاضیان خرید ملک در پرتغال به منظور خرید ملک سفر توریستی به کشور پرتغال را تنها با هدف دیدن این کشور و مشاهده و انتخاب ملک می بایست به انجام برسانند.
پروسه خرید ملک پرتغال و اخذ اقامت از طریق واسطه و وکیل پرتغالی صورت می پذرید. وکیل پرتغالی نسبت به خرید ملک مورد نظر شما اقدام نموده و شما پس از آن می توانید وارد کشور پرتغال شده و سند مالکیت ملک و سپس اقامت 5 ساله پرتغال را اخذ نمایید. در جدول زیر می توانید هزینه خرید ملک در پرتغال در مناطق مختلف را مشاهده نمایید.
| منطقه | هزینه خرید ملک |
| لیسبون پرتغال | 450.000 یورو |
| کاشکایش لیسبون | 525.000 یورو |
| کاشکایش لیسبون | 725.000 یورو |
| مادیرا | 750.000 یورو |
| آلبوفیرا، فارو | 415000 یورو |
| آلبوفیرا | 575.000 یورو |
| منطقه | هزینه خرید ویلا |
| فارو | 307 هزار یورو به بالا |
| آلبوفیرا گرن | 400 هزار یورو |
| مادیرا | 1 میلیون یورو |
| آلبوفیرا | 3 میلیون یورو |
انتخاب وکیل معتبر و دلسوز نیمی از مراحل خرید ملک در پرتغال است و به همین میزان اهمیت دارد.
کشور زیبای اسپانیا با تدوین طرح گلدن ویزای اسپانیا از طریق خرید ملک در این کشور به افراد خارجی واجد شرایط اقامت اعطا می نماید. خرید ملک در اسپانیا علاوه بر داشتن آثار اقامتی، باعث افزایش سرمایه شما ( از طریق رهن و اجاره ملک و همچنین افزایش طبیعی و تدریجی قیمت ملک) خواهد شد و در نتیجه نوعی سرمایه گذاری نیز محسوب می گردد. خاطر نشان کردن این نکته ضروری است که علیرغم مزایای بسیار کشور اسپانیا برای اخذ اقامت و مهاجرت، این کشور بالاترین هزینه خرید ملک به منظور اخذ اقامت را در بین کشورهای ذکر شده دارا می باشد. برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در کشور اسپانیا می بایست ملک یا املاکی حداقل به مبلغ 500 هزار یورو خریداری نمایید تا بتوانید برای خود، همسر و فرزندان زیر 18 سالتان اقامت اسپانیا را اخذ نمایید. کشور اسپانیا هیچ نوع محدودیتی را برای خرید ملک و خرید زمین برای خارجی ها در نظر نگرفته است که نکته مثبتی می باشد.
به منظور خرید ملک در اسپانیا همانند کشور پرتغال می بایست ابتدا با ویزای اسپانیا به صورت توریستی وارد این کشور شوید و ملک خود را مشاهده و انتخاب کنید. سپس می بایست به کشور خود برگشته و از طریق وکیل اقدام به خرید ملک مورد نظر نمایید. پس از از پرداخت هزینه ها و تکمیل قرارداد سند ملک به اسم متقاضی ثبت رسمی می شود. مدارکی همچون فرم ویزای اسپانیا بصورت تکمیل شده، عکس پاسپورتی، گواهی عدم سوء پیشینه، گواهی اثبات تمکن مالی، و بیمه درمانی برای اخذ ویزای اسپانیا مورد نیاز می باشد. در جدول زیر می توانید قیمت خرید ملک در اسپانیا را مشاهده کنید.
| منطقه | قیمت ملک به ازای هر متر مربع |
| مالاگا | 2,091 یورو |
| سانتا کروز د تنریف | 1,527 یورو |
| سانتاندر | 1,868 یورو |
| بیلبائو | 3,073 یورو |
| بارسلونا | 4,009 یورو |
| مادرید | 3,682 یورو |
| والنسیا | 1,824 یورو |
| پالما د مایورکا | 2,897 یورو |
| مورسیا | 1,069 یورو |
| تولدو | 1,355 یورو |
| باداجوز | 1,221 یورو |
به شما توصیه اکید می نماییم برای اخذ اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک، حتماً از طریق وکیل مهاجرتی معبتر اقدام نمایید تا منجر به هدر رفت سرمایه و زمان شما نشود.
در پایان مجدداً و مکرراً به شما خاطر نشان می نماییم که برای پیشگیری از هدر رفت سرمایه و زمان خود اخذ وکیل مهاجرتی معتبر و با سابقه درخشان و شفاف را فراموش نکنید. شمیران گشت با کادری مجرب در تمامی زمینه های اقامتی و اخذ ویزا در خدمت شما خواهد بود. کافی است هم اکنون با شمیران گشت تماس بگیرید یا درخواست خود را در قسمت پایین مقاله و یا از طریق بخش راه های تماس (قسمت انتهای صفحه در سمت راست) ثبت نمایید. برای مشاهده آخرین قوانین اخذ اقامت از طریق خرید ملک توصیه می کنیم منابع خارجی معتبر را در کنار منابع فارسی دنبال نمایید.
