- شمیران گشت | ویزای شینگن ، کانادا ، انگلیس ، استرالیا
در حال حاضر برخی از کشورها با خرید ملک این اجازه را می دهند که متقاضی ایرانی تجربه زندگی در کشور مقصد را به دست آورد، ولی بعضی از کشورها تنها به متقاضی ایرانی و متقاضی خارجی اجازه می دهند که با خرید ملک بر سرمایه اش بیفزاید. در واقع شخصی که ملکی را می خرد و آن را اجاره می دهد، می تواند بر اموال خود بیافزاید. علاوه بر اجاره ملک بعد از گذشت چند سال بر ارزش ملک خریداری شده افزوده می شود. این خود یک مزیت برای شخصی محسوب می شود کهبه دنبال اقامت از طریق خرید ملک در اروپا می باشد. در واقع خرید ملک نوعی اقامت از طریق سرمایه گذاری محسوب می شود. در مقاله ای که پیش رویتان است نکات طلایی اقامت از طریق خرید ملک در اروپا ذکر شده اند. توصیه ما این است که بعد از خواندن مطالب مفید و نکات تخصصی اطلاعات خود را با خواندن سایر مقالات ما افزایش دهید و امور خود را درخصوص خرید ملک اروپا به شمیران گشت بسپارید. این موسسه به شما می گوید که خرید ملک در کدام کشور به نفع شما می باشد.
اروپا کشورهای دارد که برای سرمایه گذاری و به نام کردن سند خانه مناسب می باشند. امروزه ایرانیان دوست دارند که از طریق به نام کردن سند خانه وارد یکی از کشورهای اروپایی شوند. البته برخی تنها با خرید خانه سرمایه گذاری می کنند و بعد از چند سال ملک خود را با قیمت بالا می فروشند. آن ها با خرید ملک اروپا و اجاره آن نیز به سود یورویی می رسند. در حالت کلی اگر دوست دارید اقامت از طریق خرید ملک در اروپا را به دست آورید، باید به خرید ملک در کشور هایی فکر کنید که بهترین می باشند. ما تصمیم داریم در مقاله ای که عنوان آن اقامت از طریق خرید ملک در اروپا می باشد، شما عزیزان را از این موضوع آگاه کنیم که با خرید ملک در چه کشورهایی می توانید برای مهاجرت و اخذ کارت اقامت کشور مدنظر آماده شوید.
بعضی از کشورها همانند یونان، اسپانیا و پرتغال از طریق خرید خانه اقامت می دهند، ولی بعضی از کشورها همانند آلمان، فرانسه و ایتالیا به مهاجر خارجی اجازه خرید خانه را می دهند ولی اجازه نمی دهند که از این طریق کارت اقامت دائم را به دست آورد. برای این که بیشتر درباره اقامت از طریق خرید ملک در اروپا و اقامت از طریق کشورهایی که نام آن ها را ذکر کردیم بدانید. نگاهی به عنوان های بعدی مقاله پیش رو بیندازید.
متقاضیانی که برای زندگی در کشور فرانسه برنامه ریزی کرده اند، می توانند از روش های مختلف اقدام کنند. اگر آن ها دوست داشته باشند، می توانند برای اقامت از طریق خرید ملک در اروپا و کشور فرانسه اقدام نمایند. خرید خانه در دسته ویزای سرمایه گذاری قرار گرفته است، بنابراین شخصی که خانه می خرد و یا قصد دارد خانه ای را در فرانسه بخرد، باید ویزای سرمایه گذاری را دریافت نماید. همراهان عزیز شما با به نام کردن سند خانه ای که در فرانسه ساخته شده است، به اقامت دائم نمی رسید ولی می توانید خانه ای را در فرانسه خریداری کرده و از طریق خود حمایتی اقدام کنید. اگر ویزای خود حمایتی را بگیرید، می توانید به جای این که به خانه اجاره ای بروید، در خانه خود مستقر شوید. سرمایه گذارانی که دوست دارند در اروپا ملک بخرند، باید امور خود را به وکیل بسپارند تا کارشان به خوبی پیش رود. شمیران گشت در این زمینه به شما کمک می کند. از طریق تماس تلفنی می توانید با آن ها ارتباط داشته باشید.
آلمان کشور جذابی برای مهاجرت می باشد. مهاجرین به خاطر این که آلمان دارای کمپانی های بسیار معروف و شناخته شده همچون بوش، بنز، پورشه و غیره می باشد، این کشور را به عنوان مقصد نهایی انتخاب می کنند. در واقع برای مهاجرت به این کشور برنامه ریزی می کنند. از میان راه هایی که کشور آلمان در اختیار متقاضی خارجی قرار داده است راه سرمایه گذاری سخت ترین راه برای مهاجرت می باشد. در واقع اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اروپا و کشور آلمان از طریق سرمایه گذاری سخت است، زیرا زمانی می توانید در این کشور سرمایه گذاری کنید، که افتتاح حساب کنید. این کشور به سرمایه دار ایرانی اجازه افتتاح حساب نمی دهد. در حالت کلی برای خرید خانه باید در ابتدا شرکتی را ثبت کنید و بعد از ثبت شرکت ملکی را بخرید. خرید ملک در آلمان آثار اقامتی نخواهد داشت.
اگر متقاضی خارجی ملکی را در این کشور به نام خود کند، تنها می تواند از طریق سایت اجاره مسکن آن را به اشخاصی اجاره دهد که از طریق ویزای توریستی وارد کشور آلمان شده اند و قصد اقامت به مدت کوتاه را دارند. آن ها با اجاره دادن منزل خود در آلمان پول خوبی به دست می آورند ولی به خاطر این که با خرید ملک نمی توانید به کارت اقامت دائم کشور آلمان برسید ما این روش را توصیه نمی کنیم. همچنین کشور آلمان چندین سال است که به سختی برای ایرانیان حساب بانکی باز می کند. مهاجری که حساب بانکی نداشته باشد، نمی تواند به راحتی در کشور مقصد سرمایه گذاری کند. شما باید این موضوع را در نظر گرفته و سپس برای مهاجرت خود یک برنامه کامل و درست تنظیم نمایید. حال برای این که اطلاعاتی درباره قیمت هر متر مربع در شهرهای مختلف آلمان به دست آورید، به این جدول نگاهی بیاندازید.
| شهر | قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهر | قیمت هر متر مربع آپارتمان در خارج مرکز شهر |
| کلن | 5714.29 | 3975.00 |
| برلین | 6071.55 | 3754.80 |
| فرانکفورت | 7121.05 | 4848.68 |
| بن | 6800.00 | 4450.00 |
| اشتوتگارت | 6323.08 | 4167.86 |
| دوسلدورف | 5312.50 | 3722.00 |
یونان کشور دیگری است که به مهاجر اجازه می دهد با انتقال ۲۵۰ هزار یورو خانه ای را در یکی از مناطق این کشور خریداری کند. سرمایه دار از طریق اقامت از طریق خرید ملک در اروپا و خرید خانه در یونان نیز به اقامت دائم می رسد. شخصی که برای خرید خانه در یونان اقدام می کند باید این را بداند که با خرید خانه می تواند برای پدر و مادر خود و پدر و مادر همسر خود نیز اقدام نماید و جالب است این را نیز بداند که یونان به فرزند زیر ۲۱ سال وی اجازه می دهد در پرونده سرمایه گذاری قرار گیرد. با خرید خانه در یونان به پاسپورت می رسید، ولی ذکر این نکته مهم است که با سرمایه گذاری در هر پروژه ای به پاسپورت نمی رسید. بهتر است قبل از این که به اقامت از طریق خرید ملک در اروپا و کشور مدنظر بیندیشید و اقدامی در این خصوص انجام دهید با مطالعه مقاله های ما اطلاعات خود را به روز کنید.
ممکن است این را شنیده باشید که اسپانیا فرصت طلایی ایجاد کرده است. در واقع ویزایی که اسپانیا از طریق خرید ملک در اختیار مهاجر ایرانی و یا سایر مهاجرین قرار می دهد ویزای طلایی نام دارد. این ویزا به شخصی تعلق می گیرد که اسپانیا را برای سرمایه گذاری و خرید خانه انتخاب کرده است و ویزای سرمایه گذاری در این کشور را از آن خود نموده است. اگر ملکی که تصمیم دارید در کشور اسپانیا خریداری کنید، به ارزش ۵۰۰ هزار دلار می باشد، می توانید برای اخذ کارت اقامت این کشور در خواست دهید. این حداقل سرمایه ای است که برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا ضروری می باشد. اگر ملکتان به ارزش ۵۰۰ هزار یورو باشد، دولت این کشور در ابتدا کارتی برای شما صادر می کند که دو سال اعتبار دارد و بعد از ۵ سال قابل تبدیل به اقامت دائم می باشد.
از آن جا که اکثر متقاضیان خرید ملک اروپا متاهل می باشند، این خبر آن ها را خوشحال خواهد کرد که بعد از خرید خانه می توانند فرزند و همسر خود را به همراه ببرند. ولی در مورد اسپانیا این را بدانید که فرزند زیر ۱۶ سال اجازه همراهی پدر و مادرش را دارد، ولی فرزندی که بالای ۱۶ سال سن دارد، باید از طریق تحصیلی وارد کشور اسپانیا شده و در کنار خانواده خود قرار گیرد. اگر فرزند زیر ۱۶ سال داشته باشید، وی اجازه دارد که بعد از مهاجرت به اسپانیا در مدارس رایگان مشغول به تحصیل شود. از آن جا که اسپانیا اقامت طلایی ارائه می دهد، با خرید ملک می توانید به پاسپورت این کشور برسید. البته بعد از این که تبدیل به مقیم شدید و مدتی از مقیم بودنتان گذشت، می توانید برای پاسپورت اسپانیا اقدام کنید. همراهان عزیز شما می توانید امور خود را در خصوص خرید ملک اسپانیا به شمیران گشت بسپارید. این موسسه به شما کمک می کند که مراحل خرید ملک در اسپانیا را به خوبی پشت سر بگذارید و به نتیجه مطلوب برسید.
سرمایه گذارانی که به فکر خرید ملک ایتالیا می باشند و دوست دارند اقامت ایتالیا را به دست آورند، باید این را بدانند که گزینه خرید ملک برای آن ها گزینه خوبی نمی باشد. زیرا ایتالیا به سرمایه گذاری که میزانی از سرمایه اش را برای خرید خانه وارد حساب شخصی در این کشور کرده باشد، اجازه اقامت نمی دهد. فقط متقاضی می تواند با خرید خانه و اجاره دادن آن به سود یورویی دسترسی پیدا کند. ایتالیا در دسته کشورهایی که اقامت می دهند، قرار ندارد. اگر دوست دارید به اقامت برسید، برای اقامت از طریق خرید ملک در اروپا و اسپانیا که فرصت خوبی را ارائه می دهد اقدام کنید. البته این کاملاً به نوع هدف شما بستگی دارد. همان طور که قبل تر ذکر کردیم اگر دوست دارید که با خرید ملک به اقامت برسید بهتر است که برای کشورهایی اقدام نمایید که فرصت طلایی را ایجاد کرده اند.
ولی اگر مایلید تنها به سود یورویی برسید، می توانید برای خرید ملک این کشور و یا دیگر کشورهای اروپایی مثلا فرانسه اقدام کنید. ناگفته نماند که شما می توانید ملکی را در ایتالیا خریداری کرده و سپس از طریق خودحمایتی اقدام کنید. قبل از اقدام راجع به اقامت خودحمایتی و ویزای سرمایه گذاری تحقیق کنید و برای تکمیل تحقیقات خود با مشاورین شمیران گشت مشورت کنید. قبل از این که به ارائه مطالب جدید در خصوص اقامت خرید ملک پرتغال بپردازیم، راجع به خرید ملک در ایتالیا بهتر است این مسئله را نیز بدانید، کسانی که در این کشور افتتاح حساب کرده اند و کسانی که از طریق خودحمایتی، تحصیلی و کاری اقدام کرده باشند این اجازه را دارند که خانه ای در این کشور بخرند. ولی با خرید خانه به اقامت نمی رسند.
پرتغال کشوری است که با خرید ملک در آن به کارت اقامت می رسید، ولی شما تنها با انتقال سرمایه نمی توانید ملکی را در پرتغال به نام خود کنید. شما بایستی شرایط خرید خانه را داشته باشید و همچنین باید در پروژه هایی سرمایه گذاری کنید که به نفعتان می باشد. اشخاصی که به خرید ملک در پرتغال می اندیشند و دوست دارند با سرمایه گذاری به اهداف تجاری خود دسترسی پیدا کنند، می توانند با انتقال ۳۵۰ و یا ۵۰۰ هزار یورو ملکی را در پرتغال بخرند. شما با انتقال این مبلغ می توانید ملک کوچکی را به نام خود کنید، البته اگر دوست داشته باشید می توانید با انتقال مبلغ بالا ملک با ارزش بالایی را به نام خود کنید. اگر دوست دارید به اقامت خرید ملک در اروپا و اقامت پرتغال برسید، نباید به محض خرید خانه و به محض وارد شدن به کشور اروپا ملک خود را بفروشید.
در واقع باید تا ۵ سال به فروش ملک خود فکر نکنید. ملک شما زمانی قابلیت فروش دارد که حداقل ۵ سال از خرید آن، گذشته باشد. بعد از ۵ سال و بعد از این که درخواست اقامت دائم دادید، اجازه داردی که ملکتان را بفروشید. اگر مسئول اداره مهاجرت با درخواست شما موافقت کند، به کارت اقامت دائم پرتغال می رسید و این اجازه را دارید که در سال ششم در آزمونی شرکت کنید که مربوط به اخذ پاسپورت پرتغال می باشد. شرکت در آزمون کافی نیست، باید در آزمون قبول شوید. قبولی در آزمون نشان می دهد که شما زبان پرتغالی را بلد هستید و کاملاً با فرهنگ این کشور آشنا می باشید. سرمایه گذاران با خرید ملک در پرتغال این اجازه را دارند که فرزندان و همسر خود را به همراه ببرند. منظور ما فرزند زیر ۱۸ سال است. اگر فرزندتان محصل می باشند، این اجازه را دارند که در مدارس رایگان پرتغال تحصیل کنند و بعد از این که بر اطلاعات علمی خود در مقطع مدارس افزودند، می توانند در دانشگاه های دولتی و رایگان ثبت نام کنند.
این سوال در ذهن تمام کسانی که به سرمایه گذاری در اروپا و همچنین اخذ اقامت اروپا فکر می کنند، ایجاد می شود. در واقع سرمایه گذاران مایلند که بدانند که تحت چه شرایطی می توانند برای خرید ملک اروپا اقدام کنند. اگر به دنبال خرید ملک اروپا می باشید، باید تا حدودی زبان انگلیسی و یا زبان بومی کشور مقصد را بدانید، ولی نیازی نیست که مدرک سطح بالا داشته باشید و نیازی نیست که صاحب بیزینس و یا کسب و کار قوی بوده باشید. شما با نشان دادن سرمایه مشخص و همچنین با ثابت کردن این موضوع که زبان انگلیسی و یا زبان بومی کشور مقصد را می دانید، می توانید برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اروپا اقدام کنید. ارائه مدارک هویتی و ترجمه آن ها و همچنین ارائه مدارک تحصیلی نیز برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اروپا ضروری می باشد.
شما باید این موضوع را نیز ثابت کنید که پول و سرمایه خود را از مسیر قانونی به دست آورده اید و باید قبل از این که ملکی بخرید در کشور مقصد افتتاح حساب کنید. از میان کشورهایی که ذکر شد شما می توانید برای اخذ اقامت خرید ملک کشورهایی اقدام کنید که ویزای طلایی را ارائه می دهند. مثلاً اسپانیا ویزای طلایی را ارائه می دهد که می توانید خانه ای را در این کشور بخرید و علاوه بر خود اقامت این کشور را برای خانواده خود نیز بگیرید. دانستن این موضوع اهمیت دارد که شما می توانید در ابتدا از طریق خود حمایتی اسپانیا اقدام کنید وسپس خانه ای را بخرید. خود حمایتی یعنی این که شما سرمایه دارید ولی تمایلی ندارید آن را به حساب شخصی خود در کشور مقصد انتقال داده و وارد بازار سرمایه کنید. فقط تمایل دارید آن را در حساب شخصی نشان داده و نگه دارید.
برای خرید خانه در اروپا باید مراحلی را طی کنید. ما در این بخش می گوییم که طی کردن چه مراحلی برای خرید خانه ضروری است.
باید قبل از این که مرحله خاصی را طی کنید، قیمت های املاک را با یکدیگر مقایسه کنید.
باید با آژانس های مسکن ارتباط بگیرید. در واقع باید درباره آژانس های مسکن تحقیق کنید و به سراغ معتبرترین آن ها بروید.
یافتن خانه مد نظر
انتقال بخشی از سرمایه و رزرو خانه مد نظر
افتتاح حساب. اگر کشور مقصد به شما وام دهد می توانید آن را بگیرید و صرف خرید خانه کنید.
امضای قرارداد وام
تنظیم قرارداد در خصوص به نام کردن خانه
شما باید قرارداد ثبت خانه را امضا نمایید.
باید هزینه های مربوط به ثبت قرارداد را به صورت کامل پرداخت کنید.
باید بهای ملک را کامل پرداخت کنید.
شما باید مالیات انتقال سند را به اداره مربوطه پرداخت کنید.
اقامت از طریق خرید ملک در اروپا نکات مثبتی بسیاری دارد. سرمایه گذاری که موفق به پیمودن تمام مراحل مربوط به خرید خانه شود، این اجازه را دارد که از امکاناتی که کشور مقصد ارائه می دهد، استفاده نماید. معمولاً تمامی کشورهایی که اقامت خرید ملک ارائه می دهند و به متقاضی اجازه می دهند که با خرید خانه برای کارت اقامت اقدام کند، امکانات خوبی در دسترس وی قرار می دهند. ما درباره اقامت از طریق خرید ملک در اروپا و کشورهای مختلف در مقاله حاضر به بحث نشستیم. در حالت کلی بهتر است این را بدانید که، با خرید ملک در کشورهایی که ویزای طلایی ارائه می دهند و پاسپورتشان معتبر است، به راحتی می توانید در محیط مستقر شوید. یکی از نکات مهم اقامت از طریق خرید ملک در اروپا این است که بعد از به دست آوردن اقامت یکی از کشورها به راحتی می توانید به سایر کشورها مهاجرت کنید.
منظور ما کشورهای عضو اتحادیه شینگن می باشد. مثلاً اگر اقامت از طریق خرید ملک اسپانیا را به دست آورید، می توانید در فرانسه و یا سایر کشورها مستقر شوید، بدون این که نیاز به اخذ ویزای شینگن داشته باشید، اجازه دارید که در کنار خانواده محترم در سایر کشورها اسکان بیابید. این بهترین و مناسب ترین فرصت می باشد که شما از نزدیک تجربه زندگی در کشورهای مختلف اروپایی که به نوبه خود بهترین می باشند را به دست می آورید. شما همچنین می توانید این فرصت را برای فرزندان خود ایجاد کنید که تحصیل رایگان در مدارس مختلف اروپا را تجربه نمایند. شخصی که ملک می خرد، می تواند فرصت ایجاد شغل برای همسر خود را نیز به وجود آورد. در واقع همسر مهاجر خارجی این اجازه را دارد که در اروپا کار کند.
البته وی با توجه به زبانی که دارد و با توجه به سطح توانایی خود می تواند قراردادی را با کارفرمای اروپایی انعقاد کند. همراهان عزیز همه پروژه هایی که در خصوص خرید ملک می باشند، برای مهاجرت مناسب نیستند. بعضی از پروژه ها کم ریسک هستند، برای شناسایی آن ها کافیست ارتباطی با شمیران گشت داشته باشید.
خرید ملک در اروپا مقاله ای است که سرمایه گذاران عزیز را با شرایط کلی خرید ملک در کشورهای مورد توجه و شگفت انگیز آشنا نمود. برای خرید خانه در اروپا نیاز نیست که شرایط خاصی داشته باشید، ولی به خاطر این که سرمایه گذار استرس از دست دادن سرمایه اش را دارد و نمی داند که شاخصه ها و استانداردهای سرمایه گذاری در چه کشوری رعایت می شود، توصیه اکید ما این است که حتما بعد از افزایش اطلاعات و تحقیقات بسیار اقدام کنید و حتماً کشورهای مختلف را با یکدیگر مقایسه کنید. خرید خانه در بعضی از کشورها به نفع سرمایه گذار خارجی و ایرانی است ولی در بعضی از کشورها سرمایه گذار به اقامت نمی رسد و ممکن است با انتخاب کشور اشتباهی سرمایه اش را از دست دهد.
برای این که در پروژه کم ریسک و یا بهتر است بگوییم در پروژه ای سرمایه گذاری کنید که استرس آن بسیار کم است و تقریباً سرمایه تان تضمین می شود، با مشاورین آگاه شمیران گشت ارتباط بگیرید. آن ها وکلایی را به شما معرفی می کنند که در این زمینه تخصص دارند برای گرفتن ارتباط با کارشناسانی که در شمیران گشت کار می کنند، کافی است با دفاتر ما تماس بگیرید و به صورت آنلاین ارتباط برقرار کنید. اگر دوست دارید از طریق دیگر مثلاً از طریق خود حمایتی وارد اروپا، اسپانیا و یا فرانسه شوید نیز می توانید با مشاورین ما ارتباط بگیرید. آن ها امور مربوط به مهاجرت شما از طریق خود حمایتی و خرید ملک انجام می دهند و اطلاعات مفید در اختیارتان قرار می دهند.
در انتها گفتنی است مقاله ای که مطالعه نمودید از این منبع ترجمه و در سایت شمیران گشت منتشر شده است. در صورت داشتن هر گونه سوال و یا پیشنهاد و انتقادی می توانید از طریق راه های ارتباطی ما در تماس باشید.
1 Comment
سا سلام و عرض ادب. بهترین کشور برای اقامت از طریق خرید ملک در اروپا کدام است و چگونه می توان به شما اعتماد نموده و سرمایه دست شما سپرد؟ البته منظور بنده اعتماد کلی به موسسات مهاجرتی و اخذ اقامت می باشد. با تشکر و پوزش.