- شمیران گشت | ویزای شینگن ، کانادا ، انگلیس ، استرالیا
اسپانیا کشوری است که در اروپا قرار گرفته و از راه های مختلف به مهاجر خارجی اجازه می دهد حضورش را در یکی از شهرهای بسیار زیبای این کشور تیک بزند. یکی از راه هایی که افراد می توانند از طریق آن حضورشان را در این کشور که به آن کشور امید نیز می گویند، تیک بزنند، راه سرمایه گذاری و خرید خانه است. برای این که خانه ای با متراژ کوچک و یا خانه ای با متراژ بزرگ در اسپانیا و در شهر دلخواه خود بخرید، باید ابتدا سرمایه لازم را داشته باشید و در ابتدا با شرایط خرید خانه آشنا شوید. در مقاله ای که پیش روی شما عزیزان مهاجر می باشد و موضوع آن اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا می باشد، ما نگاهی به ریز جزئیات مربوط به خرید خانه در این کشور و شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک خواهیم داشت. قرار است سوالات ذهنی بسیاری از شما عزیزان را پاسخ دهیم و بگوییم که بعد از خرید خانه به همراه چه کسانی می توانید برای مستقل شدن در اسپانیا آماده شوید.
یکی از سوالات خیلی مهم و پرتکرار شما متقاضیان عزیز این است که آیا می توان پاسپورت کشور اسپانیا را نیز بعد از خرید خانه دست آورد؟ همراهان گرامی اسپانیا کشور خیلی خوبی می باشد که در قاره بسیار خوب یعنی در قاره اروپا واقع شده است. اسپانیا نه تنها به خاطر این که در اروپا قرار دارد، بلکه به خاطر این که جزایر قناری نیز دارد، مورد توجه می باشد. جزایر قناری منطقه ای است که بعد از دیدن آن شگفت زده خواهید شد. زیباترین مناظر طبیعی را در جزایر قناری خواهید دید. جزایری که مردمان بسیار مهربان نیز دارد. جالب است بدانید که هزینه زندگی نیز در جزایر قناری مقرون به صرفه است. مردمانی که در اسپانیا و در جزایر قناری مستقر شده اند، مهاجر پذیرتر از مردمانی می باشند که در دیگر کشورها مستقر هستند.
البته بعضی از کشورهای اروپایی مهاجر پذیرند ولی در حالت کلی مهاجر پذیری کشور اسپانیا نسبت به اکثر آن ها بالا می باشد. همراهان عزیز مطالب قرار گرفته شده در این قسمت از مقاله اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا و در قسمت های بعدی بعد از تلاش فراوان و بعد از جستجو در سایت های خیلی خوب ارائه شده اند. ارائه این مطالب به منزله ارائه خدمات نیست، اگر دوست دارید دقیقا بدانید که شمیران گشت ما چه خدماتی در زمینه خرید ملک و به عبارتی مهاجرت ارائه می دهد، با دفاتر ما تماس بگیرید.
مهمترین شرط برای خرید خانه در کشوری که مهاجر پذیر است، داشتن سرمایه لازم است. سرمایه متقاضی بایستی از طریق قانونی و از راه مشروط به دست آمده باشد. اسپانیا به خاطر ارائه کارت اقامت دائم به سرمایه دار بین المللی و همراهان وی مورد استقبال و مورد توجه بسیار قرار گرفته است. برای این که خانه ای در اسپانیا خریداری کنید و اقامت از طریق خرید ملک اسپانیا را به دست آورید، باید ۵۰۰۰۰۰ یورو داشته باشید. شما با داشتن این مبلغ ویزای طلایی اسپانیا و یا همان گلدن ویزای این کشور را می گیرید. همان طور که از نام گلدن ویزا پیداست، مهاجر بعد از گرفتن این ویزا اقامت طلایی را در یک کشور بسیار خوب تجربه خواهد کرد، یعنی به اقامت دائم می رسد. اقامتی که بسیار با ارزش می باشد. همچنین اقامت دائم اقامتی است که نهایتا مهاجر و اعضای خانواده وی را به پاسپورت می رساند.
شما با انتقال مبلغ ذکر شده به اسپانیا در ابتدا کارت اقامت موقت دریافت می کنید که بعد از ۵ سال می توانید از تمدید آن دست کشیده و آن را تبدیل به کارت اقامت دائم کنید. البته اگر پاسپورت نگیرید، کارت اقامت دائم خود را نیز باید هر چند سال یک بار تمدید نمایید. ولی معمولاً شخصی که اقامت دائم می گیرد خود را برای شرکت در آزمون تابعیت آماده می کند و به دنبال اخذ پاسپورت می رود. در حالت معمول پاسپورت اسپانیا بعد از ۱۰ سال در اختیار مهاجر بین المللی قرار خواهد گرفت. در واقع اگر ده سال به عنوان مهاجری که از راه قانونی وارد شده است و خانه ای در این کشور خریده است، هیچگونه جرم و جنایتی انجام ندهید و اطلاعات خود را در خصوص فرهنگ اسپانیا کامل کنید، به پاسپورت می رسید.
شرایط سختی در خصوص اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا وجود ندارد. یعنی نیازی نیست که مدرک خیلی خاص مثلاً مدرک دکترا ارائه دهید تا این ویزا برایتان صادر شود و یا نیازی نیست که مدرک زبان با امتیاز خیلی بالا مثلاً با امتیاز ۹ و یا با امتیاز ۸ داشته باشید. شما بدون ارائه مدرک آیلتس نیز می توانید برای خرید خانه و ویزای سرمایه گذاری اقدام کنید. ولی بهتر است برای افزایش شانس خود یک مدرک زبان با امتیاز ۴ و یا ۵ ارائه دهید. به دست آوردن مدرک زبان با امتیاز آیلتس ۴ و یا ۵ بسیار راحت می باشد. شما بعد از چند ماه مطالعه در خصوص قواعد زبان انگلیسی می توانید مدرک زبان با امتیاز مشخص را به دست آورید. برای خرید ملک در اسپانیا نیازی نیست که حتما عضو کشور شینگن باشید. به عنوان سرمایه دار ایرانی و یا سرمایه داری که از خارج اتحادیه اروپا اقدام به خرید خانه در اسپانیا کرده است، می توانید ویزای سرمایه گذاری را گرفته و در این کشور مستقر شوید.
شما می توانید به خانه اجاره ای بروید و ملک خود را اجاره دهید. جالب است این را بدانید که نه تنها با خرید ملک اجازه اخذ اقامت این کشور را دارید، با خرید زمین نیز می توانید وارد اسپانیا شوید. در واقع اگر ۵۰۰ هزار یورو را صرف به نام زدن سند زمین کنید، نیز به اقامت اسپانیا می رسید. حتی سرمایه خود را می توانید به ملک های تجاری نیز انتقال دهید، در هر صورت به اقامت می رسید. اولین قدم برای این که خانه ای را در اسپانیا بخرید و برای سرمایه گذاری اقدام نمایید، این می باشد که به ایستگاه پلیس بروید. بعد از این که وارد ایستگاه پلیس شوید، آن ها به شما می گویند که گذرنامه خود را ارائه دهید. بعد از ارائه پاسپورت آن ها یک شماره اقتصادی در اختیار شما قرار می دهند. با شماره اقتصادی اجازه سرمایه گذاری در اسپانیا را خواهید داشت. زمان لازم برای گذر کردن از چنین پروسه ای برای شخصی که در اتحادیه اروپا زندگی می کند، یک روز می باشد. ولی برای شخصی که ایرانی است و پاسپورت ایران را دارد، دو الی سه هفته می باشد.
اگر مرحله به مرحله پیش روید و به عبارتی اگر درست قدم بردارید، می توانید به عنوان سرمایه دار در اسپانیا ملکی به نام خود داشته باشید. داشتن ملک باعث می شود که شما بعد از چند سال به سود خوب برسید. این باعث می شود که اقامت اروپا را بگیرید. به بیانی شخصی که اقامت اسپانیا را می گیرد، به راحتی می تواند به دانمارک، هلند، فنلاند، آلمان، فرانسه، اتریش، ایتالیا، پرتغال و دیگر کشورهایی برود که عضو اتحادیه شینگن می باشند. به خاطر این که کشورهای عضو اتحادیه شینگن با یکدیگر قراردادی را انعقاد کرده اند، دارندگان کارت اقامت اروپا می توانند بدون ویزا بین کشورها جابجا شوند. همان طور که ذکر شد مهاجری که خانه ای در اسپانیا می خرد و اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا را به دست می آورد، بدون این که در صف سفارت بایستد و ویزای کشور مقصد را بگیرد می تواند میان کشورهای عضو اتحادیه شینگن جابه جا شود.
ولی برای این که وارد کانادا، آمریکا و سایر کشورها شوید، باید ویزا بگیرید، ولی گرفتن ویزا از کشور اسپانیا راحت تر است ولی اگر بخواهید به عنوان یک ایرانی ویزای کانادا و آمریکا را بگیرید، کمی دشوار می باشد. در واقع باید مراحل زیادی را طی کنید تا به ویزا برسید. در مورد مراحل اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا باید گفت که، اولین مرحله سفر کردن به این کشور به عنوان یک توریست می باشد. همان طور که می دانید خریدار ملک باید در ابتدا ملک مدنظر را از نزدیک ببیند. بنابراین لازم است که در ابتدا به عنوان توریست مهاجرت کند و ملکی را انتخاب کند. سرمایه دار باید در اولین فرصت به کشور مبدأ برگردد و تمام کارهای مربوط به اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا را انجام دهد.
دانستن این موضوع بسیار مهم است که مراحل مربوط به خرید خانه در این کشور توسط وکیلی انجام می شود که بسیار کارکشته و دارای رزومه درخشان می باشد. وکیل استعلام مورد نیاز را از اداره آب، برق و یا اداره گاز دریافت کرده و آن را در اولین زمان ممکن تحویل دفتر اسناد رسمی می دهد. منظور ما دفتر اسنادی باشد که در کشور اسپانیا قرار دارد. ناگفته نماند که، بعد از این که هزینه ها را پرداخت کردید، ملک به نامتان ثبت می گردد. اگر می خواهید به عنوان شخص اصلی وارد اسپانیا شوید، باید ملک به نام شما باشد ولی اگر دوست دارید به عنوان همراه اقدام کنید می توانید ملک را به نام همسر خود بزنید.
کسانی که ملکی در اسپانیا می خرند، می توانند بعد از خرید آن برای کارفرمایی که خوش سابقه می باشد و مورد تایید کشور اسپانیا است، کار کنند ولی شما باید بعد از این که ویزای مولتی خود را به اقامت تغییر دادید برای یافتن کار اقدام کنید و به صورت تمام وقت و یا پاره وقت در اسپانیا کار کنید. همسر شما نیز به عنوان همراه اجازه کار دارد. برای کار در اسپانیا لازم است که تا حدودی زبان اسپانیایی را بدانید. اکثر مردمان کشور به زبان اسپانیایی مسلط هستند، پس دانستن این زبان ضروری می باشد. معمولا کسانی که رزومه خوب داشته باشند و مدارک کامل ارائه دهند، مورد توجه کارفرما قرار می گیرند. ولی کسانی که سابقه کاری نداشته باشند، ممکن است نتوانند حضورشان را در مشاغل سخت تیک بزنند. ولی آن ها می توانند در مشاغل سطح پایین کار کنند. شخصی که رزومه قوی داشته باشد، حقوق خوبی به دست می آورد.
در حالت کلی اسپانیا محدودیتی در خصوص کار کردن مهاجر بین المللی ایجاد نکرده است. همراهان عزیز قبل از این که به بخش بعدی مقاله اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا بپردازید، این را بدانید که فرزند شما به عنوان همراه اجازه استفاده از فرصت طلایی تحصیل رایگان در یکی از مدارس کشور اسپانیا را خواهد داشت. اگر دو فرزند دارید، هر دو فرزند شما می توانند از تحصیلات رایگان استفاده کنند و این فرصت خیلی خوبی در خصوص خرید ملک در این کشور می باشد ولی این را در مورد خرید خانه بدانید که مقامات این کشور بسیار به پولی که مهاجر قرار است آن را به عنوان سرمایه وارد دنیای تجارت کند اهمیت می دهند. در واقع برای آن ها مهم است که سرمایه تان را از چه طریقی به دست آورده اید.
اگر سرمایه تان مشروع باشد، مثلاً به ارث رسیده باشد و یا از طریق اشتغال به دست آمده باشد، می توانید برای خرید ملک در اسپانیا اقدام کنید ولی اگر سرمایه تان از طریق نامشروع به دست آورده باشید نه تنها کشور اسپانیا بلکه هیچ کشوری به شما اجازه نمی دهد، ملکی را خریدادی کنید. ناگفته نماند که اگر پولی به شما هدیه رسیده باشد باید ثابت کنید که شخصی که آن پول را به شما هدیه داده است نیز آن را از راه مشروع به دست آورده است. اثبات این موضوع بسیار سخت و بسیار پیچیده می باشد ولی اگر هدیه گرفته اید، باید با ارائه مدارک درست آن را اثبات کنید.
۵۰۰ هزار یورو تنها مبلغی نیست که باید برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا کنار بگذارید، شما باید هزینه های جانبی را در نظر بگیرید. مثلا هزینه ثبت قرارداد، هزینه خرید بلیط، هزینه وکیل، هزینه درخواست اقامت دائم، هزینه درخواست پاسپورت و هزینه زندگی را نیز در نظر بگیرید. با نشان دادن نامه تمکن مالی ثابت می کنید که هزینه زندگی در اسپانیا را دارید. نامه تمکن مالی را بانکی در اختیارتان قرار می دهد که چند ماه قبل از درخواست ویزای سرمایه گذاری در آن افتتاح حساب کرده اید و مبلغی را در حساب خود قرار داده اید. شما نباید برداشتی از حساب خود داشته باشید. بعد از این که ویزا گرفتید، می توانید نقدینگی خود را برداشت کرده و آن را با خود به اسپانیا ببرید. بهتر است که مبلغ زیادی را با خود به اسپانیا ببرید.
زیرا ممکن است، شرایط خاصی برایتان پیش آید و نیاز به پول زیاد داشته باشید. البته سفارت اسپانیا همه این موارد را در نظر می گیرد و مبلغی را بابت هزینه زندگی به شما می گوید که میانگین متوسط هزینه زندگی در اسپانیا می باشد. در مورد اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا و قیمت خانه باید گفت که، قیمت خانه در بعضی از شهرها بالا و در برخی از شهرها پایین می باشد. قیمت هر مترمربع معمولاً در مرکز شهر بیشتر از خارج مرکز شهر است و همه ما این را می دانیم. در واقع این مورد در تمام کشورها صدق می کند. حتی در کشور ایران نیز هزینه هر متر مربع خانه در مرکز شهر بیشتر از خارج مرکز شهر می باشد. اگر مایل باشید، می توانید به املاک و مستغلات اسپانیا رفته و کارهای مربوط به اجاره ملک را انجام دهید و خودتان نیز در ملک دیگری مستقر شوید.
در مورد اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا لازم است این را نیز بدانید که شما تا ۵ سال اجازه ندارید که ملک خود را بفروشید ولی بعد از ۵ سال اجازه فروختن آن را خواهید داشت. در جدول زیر اطلاعاتی در خصوص قیمت خانه در اسپانیا قرار داده ایم که توصیه می کنیم بعد از مطالعه آن مطالب را در گوشه ای یادداشت کنید تا به هنگام مهاجرت و به هنگام بررسی بودجه خود از آن استفاده نمایید.
| شهر | میانگین قیمت هر متر مربع |
| بولونیا | 3300 یورو |
| رم | 6300 یورو |
| تورین | 4450 یورو |
| جنوا و پالرمو | 2900 یورو |
| ناپل | 3700 یورو |
| فلورانس | 4800 یورو |
| میلان | 6750 یورو |
بدون داشتن مدارک حتی نمی توانید یک گام در خصوص اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا بردارید. نه تنها خرید ملک، بلکه بدون داشتن مدارک هیچ کشوری به شما اجازه ورود نمی دهد و از طریق هیچ مسیری نمی توانید اقدام کنید. برای این که بدانید مدارک درست کدامند به این قسمت از مقاله اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا توجه کنید. مدارکی که ما در این قسمت قرار داده ایم مدارکی می باشند که ارائه آن ها الزامی است ولی ممکن است با توجه به زمانی که اقدام کرده اید قوانین کشور تغییر کند و سفارت از شما مدارک جدیدی بخواهد ولی در حال حاضر و در سال ۲۰۲۲ با ارائه این مدارک اجازه سرمایه گذاری در اسپانیا و به عبارتی اجازه اخذ گلدن ویزای اسپانیا را خواهید داشت.
در این قسمت از مقاله اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا به صورت تیتروار نگاهی به نکات مثبت و مزیت های این روش پر طرفدار و طلایی خواهیم داشت.توجه به نکات منفی نیز در خصوص اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا ضروری است، زیرا باعث می شود شما با آگاهی کامل برای این روش اقدام کنید. معایب سرمایه گذاری و خرید خانه در اسپانیا:
با توجه به این موارد باید گفت که، نکات منفی خرید ملک در اسپانیا بسیار کم می باشد. توصیه ما این است که در صورت داشتن شرایط لازم و در صورت علاقه برای خرید خانه اقدام نمایید.
اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا تنها راه ورود به این کشور نمی باشد. همان طور که ذکر کردیم چند راه قانونی برای ورود وجود دارد که یکی از آن ها خرید خانه است. یکی دیگر از آن ها خود حمایتی و یا همان اقامت تمکن مالی می باشد. در اقامت تمکن مالی شما ثابت می کنید که ملک دارید و ملکتان به نام شما می باشد. در کنار ملک باید ثابت کنید که صاحب رستوران و یا کارخانه می باشید. در واقع با اثبات این موضوع که سرمایه کافی دارید، می توانید برای اقامت تمکن مالی اقدام کنید. شما با ارائه اسناد معتبر نشان می دهید که سرمایه لازم را دارید و نیازی نیست که سرمایه خود را بفروشید و بخشی از مبلغ آن را برای سرمایه گذاری وارد اسپانیا کنید. فقط باید سرمایه خود را به صورت پول نقد در حساب نشان دهید. در حالت کلی اگر دوست دارید از طریق خود حمایتی و یا خرید خانه اقدام کنید، باید وکیل داشته باشید.
شما می توانید به تنهایی اقدام کنید ولی به خاطر این که با امور حقوقی آشنا نمی باشید و کارهای حقوقی مربوط به مهاجرت خود را نمی دانید، مطمئناً با مشکل مواجه خواهید شد. پس توصیه اکید ما گرفتن وکیل و سپردن پرونده به موسسه ای است که رزومه درخشان دارد و در راه مهاجرتی نسبت به دیگر موسسات پیشرو می باشد. شمیران گشت به شما کمک می کند که مراحل مربوط به اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اسپانیا و یا خودحمایتی را انجام دهید.
امیدواریم از مطالعه ماین مقاله بهره کافی برده باشید. این مقاله از این منبع معتبر ترجمه شده است. جهت کسب اطلاعات بیشتر در زمینه اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک کافیست با شمیران گشت تماس بگیرید.
02126206479
