اقامت از طریق خرید ملک در ایتالیا

ایتالیا همانند یونان، پرتغال، اسپانیا، اتریش، فنلاند و دانمارک در اروپا قرار گرفته است. این کشور برای رشد و پیشرفت مناسب می باشد، زیرا کشور مرفه و دارای زیرساخت خوبی است. البته بعضی از کشورها از کشور ایتالیا شرایط ایده آل تری را فراهم نموده اند و در اختیار مهاجرین و شهروندان قرار داده‌ اند. ولی ایتالیا نیز به نوبه خود یکی از کشورهای خوبی است که با زندگی در آن می توانید به اهداف خود برسید. البته اگر از راه درست و قانونی اقدام کنید. در مقاله‌ ای که مربوط به اقامت از طریق خرید ملک در ایتالیا می باشد، تصمیم گرفته‌ ایم راجع به خرید خانه از آژانس‌ ها و یا بهتر است بگوییم از املاک معتبر این کشور صحبت کنیم و بگوییم که آیا با خریدن خانه از آژانس های املا‌ک می توانید اقامت این کشور پیشرفته را به دست آورید.

ایتالیا چند سال است که از راه های مختلف مهاجرین را می پذیرد. کسانی که تصمیم گرفته اند از راه خرید خانه ملکی را خریداری کنند باید بدانند که، این کشور طبق قوانینی که قرار داده است در شرایط بخصوصی اقامت از طریق خرید خانه را می دهد. در ادامه می‌ گوییم که راه درست برای خرید خانه چیست؟ و آیا بعد از خرید خانه می توانید به همراه اعضای درجه یک خانواده خود وارد یکی از شهرهای مرفه این کشور اروپایی شوید و یا خیر؟ همراهان عزیز در مقاله ای که مربوط به اقامت از طریق خرید ملک در ایتالیا می باشد، اطلاعات مفیدی قرار داده ایم. همه این اطلاعات را آژانس شمیران گشت از سایت های معتبر گرد هم آورده است. اطلاعاتی که ما در اختیار شما عزیزان قرار داده ایم، به منزله ارائه خدمات نیست. برای این که دقیقاً بدانید آژانس شمیران گشت در حال حاضر چه خدماتی در خصوص خرید ملک در یونان و یا بهتر است بگوییم در خصوص مهاجرت ارائه می دهد، با مشاورین ما تماس بگیرید.

 شرایط کلی اقامت از طریق خرید ملک در ایتالیا

مهاجرین باید قبل از این که در مورد روش انتخابی خود اطلاعات به روزی را وارد بانک اطلاعاتیشان کنند، درباره شرایط کلی کشوری که قرار است در آن مستقر شوند، مطالب جدیدی را به ذهن خود بسپارند. در این بخش از مقاله اقامت از طریق خرید ملک در یونان تصمیم داریم در ابتدا راجع به شرایط کلی این کشور صحبت کنیم. اگر با دقت این قسمت را آنالیز کنید، متوجه این موضوع می شوید که آیا ایتالیا برای خرید ملک و یا به عبارتی برای مهاجرت مناسب می باشد یا خیر؟ ایتالیا در اروپا قرار گرفته است و این یعنی این که موقعیت جغرافیایی این کشور بسیار عالی و بسیار شگفت انگیز می باشد. آب و هوای ایتالیا نسبت به آب و هوای بسیاری از کشورها از جمله کشور کانادا بسیار عالی است. این کشور حدود ۳۰۰ هزار کیلومتر مساحت و حدود ۶۰ میلیون جمعیت دارد.

اگر می خواهید که در میان این ۶۰ میلیون نفر قرار گیرید و از آب و هوای عالی این کشور استفاده کنید، توصیه ما این است که حتماً یک برنامه دقیق در خصوص راه مهاجرتی خود بنویسید و مشخص کنید که چرا تصمیم گرفته اید وارد این کشور شوید. همچنین مشخص کنید که به چه چیزهایی علاقه دارید و چه چیزهایی سبب خوشحال شدنتان می شوند. مثلاً مشخص کنید که دوست دارید در یک کشور کم جمعیت زندگی کنید و یا پرجمعیت؟ ایتالیا کشور تقریباً پر جمعیتی است. اگر به زندگی در این چنین کشوری علاقه دارید، این کشور گزینه مناسبی برای شما می باشد ولی باید شما در خصوص مسیر انتخابی نیز تأمل کنید. در ادامه شرایط عمومی یونان باید گفت که، این کشور جاذبه های باستانی بسیار جذابی دارد و به خاطر همین موضوع است که هر ساله افراد زیادی از طریق ویزای توریستی و به مدت کوتاه وارد این کشور می‌ شوند.

 البته برخی از طریق راه های دیگر اقدام می‌ کنند و برای مدت طولانی در یونان می مانند. آن ها نیز به راحتی می‌ توانند از جاذبه های توریستی این کشور دیدن کنند. واحد پول ایتالیا همانند واحد دیگر کشورهایی که در اتحادیه اروپا قرار گرفته اند، یورو می باشد. این نشان می‌ دهد که شما بعد از خرید خانه ضرر نمی کنید. چرا که هر روز بر ارزش ملک خریداری شده افزوده می‌ شود. البته منطقه‌ ای که ملک خود را خریداری کرده اید نیز بر افزایش ارزش ملک بستگی دارد. مثلا اگر در بعضی از مناطق مرفه ملکی خریداری کنید، زودتر از حد انتظار به سود بالا می رسید ولی اگر در بعضی از مناطق روستایی ایتالیا ملک بخرید، ممکن است کمی دیر به سود برسید ولی به هر حال، به خاطر واحد پول این کشور به سود خواهید رسید.

 ما در این بخش بیان کردیم که از طریق خرید خانه می توانید وارد یونان شوید ولی اشاره ای نیز به این موضوع کردیم که از طریق راه های دیگر می توانید در این کشور مستقر شده و در تعطیلات از جاذبه های گردشگری آن دیدن کنید. یکی از این روش ها روش خود حمایتی است. خودحمایتی یعنی این که شما به دولت ثابت می کنید به حمایت وی نیازی ندارید و به خاطر درآمد و سرمایه ای که دارید می توانید در این کشور مستقر شوید و همچنین نیازی به کار کردن برای یک کارفرمای ایتالیایی را ندارید. در ادامه بیشتر راجع به این موضوع به بحث خواهیم نشست. در خصوص اقامت از طریق خرید ملک در ایتالیا در ادامه نکات حائز اهمیتی قرار خواهیم داد.

شما می توانید به جای این که خانه ای در ایتالیا بخرید و به جای این که وارد این کشور شوید، وارد کشورهای دیگری شوید که آن ها نیز در قاره اروپا قرار دارند. مثلا می توانید وارد یونان، پرتغال و یا اسپانیا شوید. این کشورها با خرید خانه به شما اجازه می دهند که در منطقه کوچکی به همراه کسانی که دوستشان دارید و اعضای خانواده شما می باشند، یعنی شریک زندگی و همسر اسکان داشته باشید و همچنین به شما اجازه می دهد که از شرایط مرفه تری استفاده کنید. بعد از این که اقامت کشورهای ذکر شده را بگیرید و به پاسپورت یکی از کشورهای ذکر شده برسید می توانید برای همیشه به ایتالیا بروید. در واقع شما می توانید از کشورهایی که ذکر کردیم به عنوان پل ارتباطی استفاده کنید و بعد از رسیدن به کارت اقامت وارد ایتالیا شوید.

با کارت اقامت خود ۶ ماه در هر سال اجازه سکونت در ایتالیا را خواهید داشت. ولی شش ماه نباید پشت سر هم باشد مثلاً اگر ۳ ماه وارد ایتالیا شدید، سه ماه دیگر باید وارد کشوری شوید که از آن ملک خریده اید. سپس می توانید سه ماه دیگر وارد ایتالیا شوید. کسانی که دوست دارند اقامت از طریق خرید ملک در یونان را به دست آورند، می‌ توانند از طریق اقامت تمکن مالی اقدام کنند. بدین صورت که ابتدا در این کشور خانه بخرند و سند آن را به سفارت ایتالیا ارائه دهند. شما باید در کنار سند خانه به آفیسر نشان دهید که دوست دارید از طریق خود حمایتی اقدام کنید. اگر از طریق خود حمایتی اقدام کنید این شانس را دارید که به اقامت دائم این کشور و سپس به پاسپورت این کشور برسید. همچنین این شانس را دارید که از سود یورویی ملکی که خریداری کرده اید، استفاده کنید.

این می تواند بهترین گزینه برای حضور در کشور ایتالیا باشد. اگر تنها به رسیدن به سود فکر می کنید و تمایلی به مستقر شدن در ایتالیا ندارید، می توانید خانه‌ ای در این کشور خریداری کرده و تنها از آن به عنوان سرمایه گذاری استفاده کنید. یعنی

آن را اجاره دهید. همراهان عزیز به طور کلی  پروسه خرید خانه در کشورهای اروپایی و در سایر کشورها به سه دسته تقسیم می گردند:

• دسته اول

در این دسته کشورهایی قرار دارند که به مهاجرین ایرانی و مهاجرینی که از کشورهای غیر اتحادیه اروپا اقدام کرده‌ اند، اقامت می دهند. مثل کشور اسپانیا، پرتغال و یونان. به جز این سه کشور کشورهای دیگری نیز هستند که از طریق خرید خانه اقامت می دهند. ولی اقامتی که این کشورها ارائه می‌ دهند همگی طلایی هستند. به خاطر این که آن ها به مهاجر اقامت دائم و پاسپورت می دهند نوع ویزای خود را ویزای طلایی نامگذاری کرده‌ اند. پس می توانید از این فرصت عالی استفاده کنید.

• دسته دوم

در این دسته کشورهایی قرار دارند که با خرید خانه به شما پاسپورت می دهند. مثل کشورهایی که در حوزه کارائیب قرار دارند. ترکیه و یا کشور قبرس. ولی چند ماه طول می کشد که به پاسپورت برسید. مثلا اگر ۴۰۰ هزار دلار را وارد ترکیه کنید و ملک بخرید، به پاسپورت می رسید ولی شما باید این را در نظر بگیرید که آیا آن کشور شرایط ایده آلی برای زندگی دارد یا خیر. کشور ترکیه کشوری نیست که با مهاجرت به آن به تمام اهداف خود برسید. بنابراین توصیه ما این است که راجع به خرید خانه در کشورهایی که در اروپا قرار دارند و ما نام آن ها را ذکر کردیم تأمل کرده و سپس اقدامات لازم را انجام دهید‌.

• دسته سوم

در این دسته کشورهای قرار دارند که به مهاجرین ایرانی و مهاجرینی که از کشورهای غیر اتحادیه اروپا اقدام به خرید خانه کرده‌ اند، اقامت نمی دهند. همچون کشور ایتالیا، اتریش، آلمان و چند کشور دیگر. ناگفته نماند که اکثر کشورها در این دسته قرار گرفته اند.

خرید ملک در ایتالیا برای خارجی ها

مهمترین سوالی که در ذهن خریدار ملک در ایتالیا و در ذهن شخصی که برنامه ای در خصوص اقامت از طریق خرید ملک در ایتالیا تنظیم کرده است، شکل می گیرد این می باشد که تحت چه شرایطی می تواند خانه ای در ایتالیا بخرد؟ کسانی واجد شرایط خرید خانه هستند  که بتوانند در ایتالیا و در یکی از بانک های شناخته شده این کشور افتتاح حساب کنند و پول خود را انتقال دهند. بعلاوه شخصی واجد شرایط اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ایتالیا است که بیشتر از ۶ ماه در این کشور اسکان داشته باشد. این نشان می دهد که خریدار باید از راه اقامت کاری، اقامت تحصیلی و یا از طریق خود حمایتی اقدام کند. توصیه ما این است که از طریق خود حمایتی که یکی از بهترین و عالی ترین روش ها برای اخذ اقامت ایتالیا است، اقدام کنید. حال اگر سوالی راجع به این روش دارید، از آژانس شمیران گشت بپرسید.

نا گفته نماند، اشخاصی که موفق به دریافت ویزای توریستی ۵ ساله ایتالیا شوند، نیز می توانند ملکی را در این کشور خریداری کنند. آن ها در این صورت اجازه دارند که در هر بار وارد شدن به خاک ایتالیا سه ماه در یکی از مناطق این کشور مستقر گردند. کسانی که خریدار ملک در ایتالیا می باشند باید بدانند که برای این روش نیازی نیست که مدرک زبان بالا داشته باشند و همچنین نیازی نیست که مدارک کاری خیلی خاص ارائه دهند، مثلاً نیاز نیست که سابقه کاری مدیریتی داشته باشند و یا سابقه بیمه ارائه دهند.

شهر	میانگین قیمت هر مترمربع
رم	6300 یورو
تورین	4450 یورو
میلان	6750 یورو
ناپل	3700 یورو
فلورانس	4800 یورو
بولونیا	3300 یورو
جنوا و پالرمو	2900 یورو

همراهان عزیز با توجه به گزارش به دست آمده، قیمت ملک در یونان به میزان ۱.۴۱ درصد در سال ۲۰۱۸ افزایش داشته است. البته این میزان افزایش مربوط به خانه هایی می باشد که نوساز بوده اند. خانه هایی که قدیمی بوده اند در سال ۲۰۱۸،  ۱.۳۱ درصد کاهش قیمت داشته اند. قبل از پرداختن به عنوان بعدی مقاله اقامت از طریق خرید ملک در یونان باید به عنوان خریدار این موضوع را بدانید که شما باید مالیات خرید خانه در ایتالیا را بدهید. همچنین باید هزینه‌ ای که مربوط به استخدام وکیل می باشد و هزینه مربوط به ترجمه مدارک، معمار، نقشه بردار و بقیه را نیز بدهید.

 قیمت اجاره ملک در ایتالیا

ممکن است از طریق خودحمایتی که در موضوعات قبلی مقاله اقامت از طریق خرید ملک در یونان نگاهی به آن داشته ایم، وارد کشور ایتالیا و یا وارد یکی از شهرهای آن شوید. همان طور که بیان کردیم می توانید ملکی را خریداری کرده و بعد از آن از طریق تمکن مالی و یا همان خود حمایتی اقدام کنید. ولی برخی بدون این که ملکی را به نام خود کنند، از طریق خود حمایتی ایتالیا اقدام می‌ کنند. آن ها قبل از این که اقدامی در خصوص اخذ ویزای خود حمایتی کنند، ملکی را اجاره می کنند. برای این کار به آژانس های املاک مراجعه می کنند. ما توصیه می کنیم قبل از این که اقدامی در خصوص اخذ ویزای خود حمایتی کنید، درباره نرخ اجاره ملک در کشور ایتالیا اطلاعات خود را کامل کنید. شما با توجه به میزان درآمدی که دارید می توانید یکی از خانه ها را اجاره کنید.

نرخ اجاره ملک به منطقه‌ ای که قرار است در آن مستقر می شوید و همچنین به محلی که تصمیم گرفته اید در آن به همراه خانواده اسکان کنید، بستگی دارد. همان طور که می دانید اجاره خانه ای که ۹۵ متر می باشد، بیشتر از نرخ اجاره خانه ای است که به تازگی در ایتالیا تأسیس شده و متراژ آن بالاتر می باشد. همچنین اجاره خانه ای که ۴۰ متر است، از اجاره خانه ای که ۹۵ متر می باشد، کمتر می باشد. سال تاسیس نیز در نرخ اجاره بسیار مهم است. ممکن است سال تاسیس خانه ای به ۱۰ سال پیش برگردد و یا ممکن است سال تاسیس خانه ای که برای مستقر شدن آن را انتخاب کرده‌ اید، متعلق به سال جدید یعنی ۲۰۲۲ باشد. در حالت معمول نرخ اجاره خانه هایی که تازه ساخت هستند، بیشتر است. همچنین نرخ اجاره ملکی که مبله می باشد، بیشتر از نرخ اجاره ملکی است که مبله نیست. تمام این موارد سبب افزایش و یا کاهش نرخ اجاره ملک می شوند. توصیه می کنیم قبل از این که اقدام خاصی در خصوص خرید خانه و همچنین در خصوص مهاجرت از طریق خود حمایتی به کشور ایتالیا کنید، با مشاورین آژانس شمیران گشت تماس بگیرید.

• دریافت کد مالیاتی

مهمترین مرحله برای این که خانه ای در ایتالیا بخرید، این می باشد که کد مالیاتی دریافت نمایید. چرا که ممکن است در انجام معامله به مشکل بر بخورید. داشتن کد مالیاتی باعث می شود که مشکل شما حل شود. این کد مشابه شماره بیمه ملی می باشد که در کشور انگلستان صادر می گردد. کد مالیاتی خریدار ملک در ایتالیا ۱۶ رقمی است و اداره مالیات این کد را در اختیار خریدار واقعی قرار می دهد.

•  افتتاح حساب بانکی

همان طور که می دانید باید یک حساب بانکی داشته باشید تا به راحتی بتوانید سرمایه ای که برای خرید خانه در ایتالیا لازم است را وارد حساب بانکی خود کنید.

•  نامه رسمی پیشنهاد خرید

باید به صورت کتبی اعلام نمایید که می خواهید خانه ای را در کشور ایتالیا و در یکی از شهرهای آن به نام خود کنید. اگر فروشنده درخواستتان را تایید کرد می توانید برای خرید خانه آماده شوید. در واقع فروشنده بعد از این که شرایط شما را تایید کرد و بعد از این که ثابت کرد تصمیم دارد ملکش را به شما بفروشد،  یک نامه رسمی می‌ نویسد و در آن ذکر می کند که ملک خود را به دیگر خریداران نمی‌ فروشد و این نامه را در اختیارتان قرار می‌ دهد. شما باید این نامه را تا آخر فرایند خرید خانه به همراه داشته باشید.

•  کنترل مالکیت ملک

فروشنده باید مدارکی ارائه دهد که نشان دهد ملک شما ضمانت بانک نمی باشد و یا ملک شما در اختیار اشخاص دیگر قرار نگرفته است.

•  توافق نامه پیشنهاد فروش

یک سند کاملا قانونی و به عبارتی یک توافق نامه می باشد. در توافقنامه پیشنهاد فروش ذکر شده که مبلغ معامله چه میزان است، همچنین حقوق مالکیت کاملا مشخص شده است. در واقع تمام اطلاعاتی که مربوط به ملک می باشد، در این توافقنامه قرار دارد.  بعد از این که توافق پیشنهادی فروش انجام گردید، این توافقنامه در اختیارتان قرار می گیرد.

•  تقاضا برای خرید

بعد از این که تمام مراحل فوق را پشت سر گذراندید، باید به دفتر اسناد رسمی بروید و اسنادی که در اختیارتان قرار می گیرد را امضا کنید. در این صورت ملک به نام شما می شود. دفتر اسناد رسمی سندی صادر می‌ کند و در اختیار شما قرار می‌ دهد که مربوط به گواهینامه فروش می باشد.

نکات مهم برای خرید ملک در ایتالیا

مقاله اقامت از طریق خرید ملک در ایتالیا در عنوان های قبلی به این نکته اشاره کرد که تنها زمانی می توانید در ایتالیا ملک بخرید که قصد گرفتن اقامت را نداشته باشید. می توانید از طریق خود حمایتی اقدام کنید. در روش خود حمایتی اجازه کار ندارید، ولی می توانید ملک خود را اجاره داده و  از سود آن استفاده کنید. در این بخش از مقاله حاضر قصد داریم در مورد احتیاط های لازم در خرید ملک یونان صحبت کنیم. در حال حاضر اگر می خواهید به اجاره برسید و به عبارتی از طریق خرید ملک در ایتالیا سود کنید، باید یک سری موارد را رعایت کنید و با احتیاط پیش روید. برای این که دقیقا متوجه منظور ما از احتیاط های لازم شوید، این بخش را بخوانید.

• شما باید به عنوان شخصی که از خارج اتحادیه اروپا اقدام به خرید ملک در ایتالیا کرده اید و تصمیم دارید بعد از خرید ملک از طریق روش خود حمایتی اقدام کنید، مجوزهای قابلیت مستقر شدن خانه خود را آنالیز و ارزیابی نمایید.
• باید حتماً به وضعیت مالیاتی خانه ای که سندش را به نام خود کرده اید، توجه کنید.
• باید مجوزهای لازم را از فروشنده ملک بگیرید.
• فروشنده باید نشان دهد که ملک تنها به نام شما و برای شما می باشد. در واقع نباید ملک خریداری شده در رهن شخص دیگری باشد. همچنین نباید سند ملک به عنوان ضمانت در بانک باشد.
• شما باید پیشینه خانه ای که در ایتالیا خریداری کرده اید را از طریق اداره ثبت اسناد مورد ارزیابی و مورد بررسی دقیق قرار دهید.
• باید حتما قبل از اقدام شرایط پرداخت را آنالیز کنید.