- شمیران گشت | ویزای شینگن ، کانادا ، انگلیس ، استرالیا
یونان کشوری است که از راه های مختلف می توان اقامت آن را علاوه بر خود برای اعضای خانواده خود نیز به دست آورد. ولی شما باید در مورد روشی که قرار است اقدام کنید، بسیار تحقیق کرده و سپس برای مهاجرت به این کشور که همانند کشور اتریش، فرانسه، اسپانیا و پرتغال در اروپا قرار گرفته است، آماده شوید. یونان یک روش خیلی خاص در اختیار مهاجرین قرار داده است، کسانی که خریدار خانه هستند می توانند از طریق این روش شگفت انگیز و ایده آل اقدام کنند. در واقع یونان به خریداران خانه اجازه می دهد که ویزای طلایی را گرفته و برای اخذ اقامت این کشور آماده شوند. یعنی کسانی که ویزای طلایی کشور یونان را به دست می آورند، می توانند برای اخذ اقامت دائم این کشور و بعد از آن برای اخذ پاسپورت این کشور آماده شوند.
در ادامه کامل می گوییم که به چه کسانی خریدار خانه در یونان می گویند و همچنین چه کسانی می توانند برای خرید خانه اقدام کرده و کارت اقامت این کشور را به دست آورند. در واقع ما برای همین منظور است که مقاله اقامت از طریق خرید ملک در یونان را تدوین کرده ایم و در اختیار شما عزیزان قرار داده ایم. اگر بعد از مطالعه مقاله حاضر متوجه شدید که خرید خانه در یونان بهترین گزینه برای مهاجرت شما و برای مستقر شدن در یکی از شهرهای این کشور می باشد، با شمیران گشت تماس بگیرید. همچنین اگر فکر می کنید که خرید خانه در دیگر کشورها به نفع شما است و یا بهتر است از طریق روش تمکن مالی وارد کشورهای دیگر اروپایی شوید، با مشاورین آگاه ما ارتباط بگیرید. آن ها در انتخاب مسیر درست به شما کمک می کنند.
در این بخش از مقاله ای که مربوط به اقامت از طریق خرید ملک در یونان است، نگاهی عمیق به این کشور خواهیم داشت. در واقع نگاهی به فرهنگ این کشور خواهیم داشت و بیان خواهیم کرد که یونان چه واحد پولی دارد. در حال حاضر کسانی که برای اقامت از طریق خرید ملک در یونان اقدام می کنند، بعد از حضور در این کشور متوجه می شوند که یونان یکی از کشورهای خوب اروپایی است که شرایط مرفهی ارائه می دهد. یونان با تاریخ ۵ هزار ساله خود، سهم خیلی مهم و حائز اهمیتی در شکل گرفتن ادبیات اروپایی و همچنین سهم مهمی در شکل گرفتن فرهنگ اروپا داشته است. یونان یک کشور توریستی محسوب می شود. به خاطر جاذبه ها و تاریخی که دارد، مهاجرین زیادی هر ساله از طریق ویزای توریستی و یا از طرق دیگر وارد این کشور می شوند. کسانی که وارد یونان می شوند به راحتی می توانند با مردم خونگرم ارتباط بگیرند.
مردمان یونان بسیار خونگرم تر از مردمان ایتالیا، آلمان، اسپانیا و حتی مردمان انگلیسی زبان کشور انگلستان می باشند. از آن جا که برای مهاجر مهم است در کشوری مستقر شود که مردمان آن خونگرم و مهربان هستند، پیشنهاد ما این است که در صورت داشتن شرایط لازم برای خرید خانه، وارد این کشور خوب اروپایی شوید و از گلدن ویزای این کشور استفاده کنید. قبل از این که به عنوان بعدی مقاله اقامت از طریق خرید ملک در یونان تمرکز کنید، بهتر است بر این موارد که ما تیتروار در این بخش ذکر کرده ایم تمرکز کنید. در واقع ما تیتروار بیان کرده ایم که شرایط کلی کشور یونان برای مستقر شدن کدامند.
حال اگر دوست دارید که از طریق خرید ملک در یونان مستقر شوید، عنوان های بعدی را بخوانید و بعد از مطالعه مشاوره ای از مشاورین شمیران گشت دریافت کنید.
مهاجر خارجی باید قبل از اخذ اقامت یونان به این موضوع توجه کند که بعد از گذراندن تمام مراحل مربوط به خرید ملک در یونان اقامت دائم نمی رسد. ولی راه خرید خانه در این کشور وی را بعد از ۵ سال به کارت اقامت دائم می رساند. در واقع کارتی که در ابتدا در اختیار مهاجر خارجی قرار می گیرد، یک سال اعتبار دارد و این کارت هر چند وقت یک بار قابل تمدید می باشد. اگر ۵ سال آن را تمدید کنید، می توانید برای کارت اقامت دائم یونان اقدام کنید. البته در هر بار تمدید باید این را ثابت کنید که هیچ جرم و جنایتی انجام نداده اید و طبق قوانین این کشور ایده آل پیش رفته اید. در غیر این صورت کارت اقامتتان تمدید نمی شود. بعد از این که پنج سال گذشت و برای کارت اقامت دائم اقدام کردید، می توانید این کارت با ارزش را برای اعضای خانواده خود (همسر و فرزندی که زیر ۲۱ سال است) بگیرید.
جالب است بدانید که، اکثر کشورها به فرزند زیر ۱۸ ساله خریدار خانه اجازه می دهند که وارد محیط شود و یا به فرزند زیر ۱۸ سال مهاجری که از روش های دیگر اقدام کرده است، اجازه حضور در خاک کشور را می دهند. یونان در دسته کشورهایی قرار دارد که به فرزند و یا فرزندان زیر ۲۱ ساله خریدار واقعی خانه اجازه می دهد که وارد این کشور شوند و به سراغ رشد خود از لحاظ علمی بروند. همسر شخصی که از طریق خرید خانه متقاضی اصلی را همراهی می کند، می تواند بعد از این که وارد کشور شد، به صورت تمام وقت و یا در صورت تمایل به صورت پاره وقت برای کارفرمای یونانی کار کند. نکته ای که در مورد کارت اقامت از طریق خرید ملک در یونان وجود دارد این است که، مهاجر پنج سال حق فروش ملکی که سندش را در یکی از آژانس های املاک معتبر به نام خود زده است، را ندارد.
ولی بعد از ۵ سال می تواند ملکش را بفروشد، بدون این که در کارت اقامت وی اختلالی ایجاد شود. در واقع بدون این که کارتش را از دست دهد، می تواند ملکش را بفروشد و یا به اختیار آن را به توریست و یا افراد دیگر اجاره دهد. در حالت کلی بعد از ۷ سال مهاجری که خانه ای در یونان خریده است، به پاسپورت می رسد.
اگر به دنبال سرمایه گذاری مطمئن با سود خیلی خوب و اگر به دنبال اخذ اقامت یکی از کشورهای اروپایی می باشید، می توانید از روش اقامت از طریق خرید ملک کشور یونان ایجاد کرده است استفاده کرده و وارد یکی از شهرهای آن شوید. مثلا می توانید به آتن که پایتخت این کشور می باشد، بروید ولی قبل از وارد شدن باید شرایط خود را مورد آنالیز و ارزیابی قرار دهید. تمام کسانی که به دنبال سرمایه گذاری مطمئن و خرید خانه در یونان می باشند، نمی توانند مراحل مربوط به خرید خانه را سپری کنند و نهایتا ویزای سرمایه گذاری را از سفارت این کشور بگیرند. کسانی که سرمایه لازم یعنی حداقل ۲۵۰ هزار یورو را داشته باشند، می توانند برای افزایش سرمایه خود برای خرید ملک در یونان آماده شوند. با توجه به این موضوع باید گفت که شرط خاصی برای خرید خانه در یونان وجود ندارد.
شما با شرایط حداقلی می توانید خانه ای را در این کشور به نام خود کنید. ناگفته نماند که شما نمی توانید از همه مناطق خانه ای بخرید. به عنوان مثال، اجازه خرید خانه در مناطق مرزی یونان را ندارید. تنها کسانی که ساکن اتحادیه اروپا می باشند، می توانند از مناطق مرزی خانه ای را بخرند.
شما باید مراحل قانونی خرید خانه را با شخصی پشت سر بگذرانید که بسیار با تجربه است. منظور ما وکیلی می باشد که دارای رزومه درخشان است و پروسه حقوقی مربوط به خرید ملک مهاجرین بسیاری را به نتیجه مثبت رسانده است. شما می توانید بعد از مشورت با وکیل و بعد از سپردن پروسه خود به وی این مراحل را پشت سر بگذرانید.
در این مرحله باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید و یک قرارداد اولیه که این دفتر در اختیارتان قرار می دهد را امضا کنید. همان طور که ذکر کردیم اگر با وکیل این مرحله را پشت سر بگذرانید، موفق خواهید شد. وکیل به شما می گوید چه مواردی در قرارداد ذکر شده است و شما را بهتر می تواند راهنمایی کند. معمولاً آژانس های املاک قراردادی را در اختیار شما قرار می دهند که آماده است، یعنی متن آن قبلا تدوین شده است و ممکن است شما ناخودآگاه و بدون این که متن را بخوانید آن را امضا کنید و این باعث می شود که با موانع بسیاری مواجه شوید. ولی وکیل متن قرارداد را می داند و یک به یک بررسی می کند و سپس شما را در جریان می گذارد. بعد از آن به راحتی می توانید قراردادی که در اختیارتان قرار می گیرد را امضا کنید. به عنوان مثال، در قرارداد ذکر شده است که طرفین در صورت فسخ قرارداد موظفند جریمه آن را بپردازند. جریمه همان سپرده اولیه می باشد که شما به آژانس املاک پرداخت کرده اید. اگر وکیل نداشته باشید، ممکن است متوجه این موضوع نشوید و در صورت فسخ قرارداد سرمایه اولیه خود را از دست دهید. منظور از سپرده اولیه، ۵ تا ۱۰ درصد کل ارزش ملکی می باشد که
قرار است آن را خریداری کنید. ناگفته نماند که اگر فروشنده از فروش ملک خود پشیمان شود، باید دو برابر سپرده اولیه را به شخصی بدهد که قصد خرید خانه وی را داشته است.
برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک یونان باید شماره پرونده مالیاتی داشته باشید. اداره مالیات این شماره را در اختیارتان قرار می دهد. دفتر اسناد رسمی این شماره را از شما می خواهد. در واقع زمانی که کارتان تمام شد و تمام مراحل را سپری کردید، باید این شماره را در اختیار دفتر اسناد رسمی قرار دهید.
افتتاح حساب مرحله دیگری است که مربوط به اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان می باشد. باید در این کشور حسابی به نام خود افتتاح کنید و سرمایه خود را انتقال دهید. همچنین باید سرمایه خود را از بانکی که در آن افتتاح حساب کرده اید، به حساب فروشنده انتقال دهید.
آخرین مرحله برای خرید ملک در یونان امضای قرارداد نهایی و گرفتن سند از دفتر وکالت می باشد. شما باید هزینه ای که مربوط به وکیل، دفتر اسناد رسمی، مربوط به شهرداری و غیره می باشد را پرداخت کنید.
با ۲۵۰ هزار یورو می توانید صاحب خانه ای که در کشور یونان قرار دارد، شوید. کشوری که به عنوان مرفه ترین کشور در قاره اروپا واقع شده است. ۲۵۰ هزار یورو حداقل سرمایه ای است که شما باید برای خرید خانه در این کشور در نظر بگیرید. یونان یکی از کشورهایی است که با این قیمت پایین به خریدار اجازه اقامت در خاک کشور را می دهد، ولی معمولاً اکثر کشورهای دیگر با اخذ سرمایه بیشتری به خریدار اجازه می دهند که برای دریافت کارت اقامت اقدام کند. از آن جا که به عنوان خریدار باید با قیمت آپارتمان و ویلا نیز آشنا شوید، ما در دو جدول، به صورت جداگانه قیمت هرکدام را قرار داده ایم.
| تعداد اتاق_ متراژ | منطقه | قیمت |
| 4 خواب_ 140 متر | آتن | 250 هزار یورو |
| 3 خواب_ 230 متر | وولا_ نیکا | 350 هزار یورو |
| 4 خواب 110 متر | مقدونیه | 450 هزار یورو |
| 2 خوابه | حومه شهر | 100 الی 200 هزار یورو |
| 3 خوابه | حومه شهر | 150 الی 300 هزار یورو |
| 4 خوابه | مرکز شهر | 300 هزار یورو |
| متراژ | منطقه | قیمت |
| 78 متر مربع | مقدونیه | 120 هزار یورو |
| 50 متر مربع | آتن_ آتیکا | 99 هزار یورو |
| 110 مترمربع | مقدونیه | 600 هزار یورو |
| 100 متر مربع | رافینا | 350 هزار یورو |
قبل از این که سرمایه دار کارت اقامت از طریق خرید ملک در یونان را به دست آورد، باید حتماً بداند که در چه منطقه سرمایه گذاری کند، سرمایه اش از بین نمی رود. البته مهمتر از منطقه انتخاب کشور می باشد. یونان کشوری است که به احتمال زیاد سرمایه، سرمایه گذار از بین نمی رود. البته تضمین صد در صدی در این خصوص وجود ندارد ولی اگر از طریق پروژه های خیلی خوب اقدام کنید نه تنها سرمایه تان از بین نمی رود بلکه بعد از خرید خانه به سود دلخواه خود می رسید. در حالت کلی یونان کشور خوبی برای خرید خانه است. پس اگر کشوری خوب باشد شهرهای آن کشور نیز برای خرید خانه مناسبند.
یکی از مهمترین سوالات در ذهن خریدار خانه در کشور یونان این می باشد که چه نوع کارت اقامتی برای وی صادر می شود؟ کسانی که خریدار خانه در این کشور اروپایی می باشند، باید بدانند که آن ها در همان ابتدا کارت اقامت دائم یونان را نمی گیرند، ولی کارت یک ساله دریافت می کنند که بعد از تمدید مکرر و به عبارتی بعد از ۵ سال قابل تغییر به کارت اقامت دائم می باشد. ولی شما در این پنج سال نباید به عنوان خریدار، خانه ای که خریده اید را بفروشید و همچنین نباید جرم و جنایتی انجام داده باشید، در این صورت اقامت دائم می گیرید. گرفتن کارت اقامت دائم در کشور یونان سخت نیست، ولی به شرط آن که طبق قوانین این کشور پیش روید و همواره به دنبال رشد اهداف خود باشید. اگر خلاف قوانین یونان اقدام کنید، نه تنها کارت اقامت دائم در اختیارتان قرار نمی گیرد، بلکه با مشکلات جدی مواجه می شوید. ممکن است حتی مجبور به ترک کشور یونان شوید.
آیا می توانم بعد از این که کارت اقامت دائم یونان را به دست آوردم، برای زندگی به سایر کشورهایی بروم که در قاره اروپا قرار دارند؟ مثلاً برای شروعی تازه و برای زندگی کردن به آلمان و یا پرتغال بروم؟ در پاسخ به این سوال باید گفت که، شما به عنوان مهاجری که قصد اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان را دارید می توانید بعد از این که کارت اقامت دائم این کشور را دریافت نمودید، برای زندگی در سایر کشورهایی که در قاره اروپا قرار دارند و عضو اتحادیه شینگن می باشند، آماده شوید. شما می توانید بعد از این که پاسپورت خود را دریافت کردید اقدامی در خصوص مستقر شدن در دیگر کشورها انجام دهید. حتی می توانید بعد از این که از کارفرمای اروپایی پیشنهاد کار دریافت کردید، برای مهاجرت کاری آماده شوید.
مقاله پیشنهادی برای مطالعه:
مزیت های اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان بسیار بالا می باشند. با مطالعه عنوان های قبلی تا حدودی متوجه این موضوع شدید، لازم دانستیم برای درک بیشتر این موضوع و برای دانستن تمام مزایا در این قسمت نیزز به صورت تیتروار چند مزیت را ذکر کنیم.
یونان کشوری است که بعد از مستقر شدن در آن به وضوح رفاه را تجربه خواهید کرد. در واقع به راحتی می توانید از امکانات این کشور استفاده کنید. ولی مسئله ای که در پروسه حقوقی وجود دارد این است که مهاجرین نمی توانند کارهای حقوقی را بدون مشورت و بدون یاری گرفتن انجام دهند. زیرا هر چیزی متخصص خاص خود را دارد. مثلاً شخصی که بیمار است و بیماریش مربوط به قلب می باشد، نمی تواند به تنهایی آن را برطرف کند و یا نمی تواند به متخصص چشم پزشکی مراجعه کند. وی باید به متخصص قلب مراجعه کند. کار حقوقی نیز به همین منوال می باشد. مهاجرینی که دوست دارند اخذ اقامت از طریق خرید ملک در یونان را به دست آورند، باید به متخصص این کار یعنی به وکیل مراجعه کنند. شما برای انجام این کار و برای رسیدن به نتیجه مثبت می توانید از مشاورین شمیران گشت کمک بگیرید.
لازم به ذکر است مطالب این مقاله از منابع معتبر خارجی مانند این لینک ترجمه و منتشر شده است.
3 Comments
سلام. یه سوال داشتم ازتون. بعد از خرید ملک در یونان میشه رفت اونجا و مشغول به کار شد یا کسب و کاری زد؟ یعنی مثل شهروندای یونان میشیم یا محدود هستیم؟
یونان چه کشور خوبیه. هم با خودحمایتی اقامت میده هم با خرید ملک. تازه عضو شینگنم هست. خیلی عالیه برای اقامت و زندگی به نظرم.
salam. ayaa keshvar yonan keshvar khobi baraye eghamat va kharide melk hast ya kheir. mamnon az shoma.